소 재 지	경기도 파주시 파평면 장마루로 184  경기도 파주시 파평면 장파리 336-1
물건용도	주택
토지면적	776.00㎡(234.74평)
건물면적	150.14㎡(45.42평)
사건번호	2022타경3703
감정평가액	686,940,620원
최저입찰가	(34%) 235,621,000원
입찰보증금	(10%) 23,562,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장파리 336-1	대	776㎡ (234.74평)
건물 장마루로 184	1층 주택	103.14㎡ (31.20평)
	1층 주택	16.2㎡ (4.90평)
제시외건물 장마루로 184	장마루로 184	16.2 ㎡(4.90평)
	장마루로 184	6.6 ㎡(2.00평)
	장마루로 184	8 ㎡(2.42평)

경기도 파주시 파평면 장파리 소재 "장파초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	16.2 평방미터	2020.06.04	[보]5,000,000
곽OO	일부	2017.08.31
매각물건명세 비고		곽형신 : 목록 1. 및 목록 3.에 대한 임차인 (현황조사보고서 참조) 주식회사 지오개발 : 목록 2.에 대한 임차인(현황조사보고서 참조. 단, 첨부된 상가건물임대차현황서에는 그 대상이 "경기도 파주시 파평면 장마루로 184,1,2,동"으로 되어 있음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월24일	근저당권	455,000,000원
2019년12월17일	압류
2022년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록 3.은 한옥주택 건부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 건물은 일반목구조 기와지붕 1층 단독주택 2. 목록2 건물은 일반목구조 기와지붕 제2종근린생활시설 3. 목록3 토지는 목록1,2 건물들의 대지로 이용중이고, 토지 일부에 제시외 창고형태의 가시설물과 대문, 컨테이너박스 1동이 소재함 4. 목록4,5 토지상에는 제시외 한옥건물이 건축중 중단된 상태로 보임(참여자들에 의하면, 지붕을 포함한 골조공사만 완성되어 있는 상태라고 함) 5. 목록4,5 토지는 위 제시외 공사중단된 한옥건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 일부엔 공사자재들이 쌓여 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파평면 장파리 소재 "장파초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)