소 재 지	충청남도 당진시 정미면 천의리 179-1 삼정빌라 102동 4층402호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2022타경51503
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,500,000원
입찰보증금	(10%) 2,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 천의리 179-1	4층402호 철근콘크리트구조	84.978㎡ (25.71평)

대상물건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "천의삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년3월7일	가압류	16,575,000원
2019년3월28일	가압류	7,789,401원
2020년12월4일	근저당권	52,000,000원
2022년3월22일	임의경매
2022년8월2일	압류
2022년8월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 본건의 위치확인은 당진시청 확인결과 미준공상태에서 호수확인이 불가하여, 등기사항전부증명서상 도면 및 현황 출입구 표시부분 등을 기준하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 천의리 소재 공동주택으로 “정미면주민자치센터” 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음 방문 당시 1층 우편함에는 김*민명의 우편물이 다량으로 꽂혀 있는 것으로 보아 본건에는 망 김*민이 살았던 것으로 추정되나 실제 입주민은 만나지 못했음. 본건 바로 앞에 살고 있다는 남성에 의하면 본건에는 실제 사람이 거주하지 않으나 가끔 한 번씩 누군가 들른 것 같다고 한 것으로 보아 망 김*민의 상속인 중 한 명일 것이라고 생각됨 서측 인근에 정미로가 지나가고 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건까지 연결된 도로가 있으므로 교통사정이나 접근성은 보통시 된다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "천의삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 1층 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	208,000,000원 24,471,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)