[홍성군 은하면 공장] 충청남도 홍성군 은하면 학산리 858-6 경매대행 <2022타경3007> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시 참조), 제시외 물건(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 기계기구목록 및 수변전시설(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 매각 포함 - 목록 3. 남동측의 목록 1.을 경유하여 통행 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번 부동산은 목록 3번 부동산과 연접하여 있고 목록 3번 부동산은 목록 2번 부동산과 연접하여 있는 등 순차적으로 연접하여 있음 - 목록 3번 부동산은 경사져 있고 아래쪽에는 편도1차로의 도로(구성남로)가 지나가고 있는 바 그 도로와 목록 3번 부동산 사이, 즉 편도1차로 도로 옆의 위치에 목록 1번 부동산이 소재함 - 목록 1번 부동산에서 목록 4번 부동산이 소재한 곳으로 올라가는 통행길이 있음 - 목록 1번 부동산 일부는 시멘트로 포장되어 있고 일부는 잡초가 나 있는 것으로 보이는 바, 목록 1번 부동산은 면적이 비교적 작고 현장에 경계표시가 되어 있지 아니하므로 경계 확인에 주의할 필요 있음 - 목록 2번 부동산은 수목, 잡목, 잡초가 무성함 - 목록 2번 부동산의 한 곳에 묘지가 형성되어 있고 그 묘지에 분묘 5기가 소재함(더 이상의 분묘 소재 여부는 수목, 잡목, 낙엽 등이 무성하여 정확한 파악이 어려우므로 별도 확인 요함) - 목록 3번 부동산 지상에 목록 4번 부동산이 실재함을 확인함 - 목록 4번 부동산의 위치, 면적은 첨부한 건축물현황도 및 건축물대장과 같음을 확인함(다만 건축물현황도상의 ‘주2’ 및 ‘주3’으로 표시된 부분은 건축물대장상의 ‘부1’ 및 ‘부2’에 해당하고 각각 본건 부동산표시목록상의 부속건물인 ‘사무실및식당및숙소’와 ‘창고’에 해당함) - 제시 외 건물 현황 : 목록 4번 부동산인 공장과 창고 사이에 철제기둥 및 철제지붕틀의 비가림 시설이 설치되어 있음(그 비가림 시설 아래 공간은 물건 적치 장소로 활용되고 있는 것으로 보임) : 목록 4번 부동산인 창고 앞에 철제기둥 및 철제지붕틀의 비가림 구조물이 있음(물건 적치 장소로 활용되고 있는 것으로 보임) : 목록 4번 부동산인 공장 및 창고 앞에 철골·철판 등으로 조성한 창고 형태의 구조물이 있음(생산관련 작업 장소로 보임) - 일반 현황 : 현황조사 시 공장이 가동되지 않는 상태였고 소유자 등 공장 관계자도 만날 수 없었음 : 정문은 철제 펜스로 막아 놓아 사람이나 차량 출입을 할 수 없는 상태였음 : 정문 옆에 ‘본 부동산은 하나은행에서 관리 중, 훼손이나 경매 진행 방해시 처벌됨, 관리자 연락처 010-8342-8548’ 등의 내용이 적힌 안내 공고판이 부착되어 있음 : 정문 기둥 틈에 낡은 우편물이 다수 방치되어 있는 점이라든가 공장 내부 상태를 볼 때 상상기간 동안 공장 가동이 되지 않고 있었던 것으로 보임 : 목록 4번 부동산인 공장, 사무실, 창고는 모두 폐문되어 있었음(각 출입문 옆에 경매 안내문을 부착함) - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 저당권 목적물의 목록(이하 ‘기계기구 목록’이라 함) 현황 : 목록 4번 부동산인 공장, 창고의 출입문이 폐문되고 공장 관계자 등도 만날 수 없었기에 창문을 통하여 공장 및 창고 내부를 살펴본 바 거의 비어 있는 상태였고 몇 점의 기계(또는 기구)를 볼 수가 있었는데 그것이 본건 기계기구 목록과의 일치하는지 여부는 전문 감정인의 감정이 필요할 것으로 보임 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 목록 3번 및 목록 4번 부동산에 전입세대주 존재하지 않음을 확인함 - 상가건물임대차현황서 확인한 바, 농업회사법인 부성농산주식회사(대표 이선웅)와 주식회사 지민산업(대표 정경숙)이 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 결성면 성곡리 소재 "홍성결성전문농공단지" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철골조,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당권