소 재 지	제주특별자치도 제주시 도령로15길 4, 9층1004호 (연동,연동아이진빌)  제주특별자치도 제주시 연동 2332-5
물건용도	아파트
토지면적	6.69㎡(2.02평)
건물면적	23.37㎡(7.07평)
사건번호	2022타경23932
감정평가액	64,500,000원
최저입찰가	(49%) 31,605,000원
입찰보증금	(10%) 3,160,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도령로15길 4	418.0 분의 6.6927	6.692㎡ (2.02평)
건물 도령로15길 4	9층1004호 (연동,연동아이진빌) 철근콘크리트구조	23.37㎡ (7.07평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.06.07.	[보]65,000,000 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	임차권설정	65,000,000원
2022년6월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000 원, 전입일 2019.06.07., 확정일자 2019.05.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -매각가격이 38,700,000 원 이상일 경우, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 매수인의 명도확인서 제출 시 임차권등기 말소 촉탁에 동의한다는 채권자 주택도시보증공사의 의견서(2023.04.21.자)가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000 원, 전입일 2019.06.07., 확정일자 2019.05.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -매각가격이 38,700,000 원 이상일 경우, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 매수인의 명도확인서 제출 시 임차권등기 말소 촉탁에 동의한다는 채권자 주택도시보증공사의 의견서(2023.04.21.자)가 제출되어 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 신대로20길 46, 7층  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 4.23평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 연동11길 39, 11층 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 2.38평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  제주 제주시 고마로5길 2, 3층  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 9.46평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 노연로 118-1, 3층301호  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 지석10길 13-7, 2층201호  건물: 22.18평  , 토지(대지권): 11.75평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 2층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.13평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층 [유치권]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	506,000,000원 354,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 5층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 2층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.13평	553,000,000원 387,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 3층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 4층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.00평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 5층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  제주 제주시 월랑로6길 26, 6층  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 16.00평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  제주 제주시 지석2길 3, 5층502호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 6.56평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)