소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 235
물건용도	토지/임야
토지면적	1,559.44㎡(471.73평)
건물면적
사건번호	2022타경1383
감정평가액	113,355,790원
최저입찰가	(24%) 27,217,000원
입찰보증금	(10%) 2,721,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 납읍리 235	임야	270.50㎡ (81.83평)
	임야	883.83㎡ (267.36평)
	임야	405.11㎡ (122.55평)
제시외건물 납읍리 136	납읍리 136	4.33 ㎡(1.31평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 북서측 원거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월19일	가압류	39,311,210원
2022년1월27일	강제경매
2022년3월24일	강제경매
2023년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록2.3. 일부 지상에 공부상 표시 없는 묘가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음 -목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각임 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -목록1~3. 공부상 지목 임야이나 현황 일부 전으로 이용중 -목록2. 일부 지상에 분묘 5기가 소재함 -목록3. 일부 지상에 수목이 식재되어있고, 분묘 2기가 소재함 -목록3. 제시외 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 76.16㎡는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(납읍리 235) 임야(자연초지 상태임) 소재지2.(납읍리 산26-1) -제시목록 상 임야이나 실제 일부 임야, 일부 전(경작지) -일부 지상에 분묘 5기가 소재함. 소재지3.(납읍리 136) -제시목록 상 임야이나 실제 일부 임야(자연초지 상태이며, 일부가 토지정지 작업되어 있고 석재 및 소나무가 소재함), 일부 전(경작지) -일부 지상에 수목이 식재되어 있고 분묘 1기가 소재함. -위 소재지3. 지상에 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 사육장 등이 건립되어 있음. *위 소재지3. 및 제시외 인접토지(납읍리 산24-1) 양지상에 분묘 1기 및 이동식 철재콘테이너 창고 1동이 소재하는 것으로 보여지고 양지상 소재 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함. *위 소재지1.~소재지3.은 일단의 토지임. *본건 부동산 전부에 대하여 제주지방법원 2022타경 441호 사건으로 2022.2.26.자 현황조사보고 된 사항임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,355,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,966,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 제주시 봉개동 2714 [법정지상권]  , 토지(대지권): 495.19평	375,989,000원 263,192,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 제주시 화북일동 2093-1  , 토지(대지권): 393.27평	326,806,650원 228,765,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 109,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 용강동 803  , 토지(대지권): 475.53평	495,180,000원 495,180,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 1541  , 토지(대지권): 222.94평	25,795,000원 25,795,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 181,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 639,076,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 367  , 토지(대지권): 1,382.12평	671,643,000원 671,643,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 112,400,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 313  , 토지(대지권): 1,631.08평	409,792,000원 409,792,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 205-1  , 토지(대지권): 90.75평	44,700,000원 44,700,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 상가리 160-1  , 토지(대지권): 500.03평	257,868,000원 257,868,000원	신건 (0회)