소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24, 1동 3층301호 (정원팰리스)  경기도 파주시 문산읍 선유리 728
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.57㎡(10.76평)
건물면적	45.94㎡(13.90평)
사건번호	2022타경2090
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(34%) 79,233,000원
입찰보증금	(10%) 7,923,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유울1길 24	1095.0 분의 35.57	35.57㎡ (10.76평)
건물 선유울1길 24	3층301호 (정원팰리스) 철근콘크리트구조	45.9402㎡ (13.90평)

경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2022.01.11.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		나광선 : 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 나광선의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	150,000,000원
2022년2월8일	가압류	48,203,115원
2022년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항전부증명서 상 '1동'으로 표기되어 있으나 현황'101동'으로 통칭되고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 공부는 1동으로 되어 있으나 현황은 101동으로 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 231,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,447,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 997-71, 202동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 21.63평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 24.26평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 동서대로 696-49, 1동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 24.57평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 13-5, 2층202호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 20.12평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 170-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 18.05평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-19, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 17.25평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-8, 106동 [임차권등기]  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 18.34평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 30,589,000원	유찰 (9회)