소 재 지	전라북도 익산시 함열읍 흘산리 10
물건용도	주택
토지면적	838.00㎡(253.50평)
건물면적	143.35㎡(43.36평)
사건번호	2022타경24856
감정평가액	162,045,000원
최저입찰가	(49%) 79,402,000원
입찰보증금	(10%) 7,940,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흘산리 10	대	838㎡ (253.50평)
건물 흘산리 10	단층 단독주택	99.75㎡ (30.17평)
제시외건물 흘산리 10	흘산리 10	7.6 ㎡(2.30평)
	흘산리 10	36 ㎡(10.89평)

대상물건은 전라북도 익산시 함열읍 흘산리 소재 “장등마을” 내(일련번호1) 및 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월12일	근저당권	13,000,000원
2014년8월12일	지상권
2015년3월12일	근저당권	65,000,000원
2022년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스 및 철구조물이 소재함(매각제외) 3.제시외 건물(경량철골조 판넬지분 단층(창고) 약 36㎡)의 상부에 제시외기계기구(가정용 태양광발전설비)가 설치되어 있으나 제시외기계기구는 매각제외임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 일부분에 제시외 건물(창고)이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있고, 비닐하우스가 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 3. 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 토지 전체에 비닐하우스가 소재하는 것으로 보이고, 입구쪽 비닐하우스 내부에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 함열읍 흘산리 소재 “장등마을” 내(일련번호1) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2014.08.12.근저당권 목록2-2015.05.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전북 익산시 금마면 금마4길 17  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 37.81평	39,437,400원 19,324,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전북 익산시 남중동 147-43	1,200,293,500원 1,200,293,500원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 낭산면 한기2길 50-4 [농지취득자격증명]  건물: 50.09평  , 토지(대지권): 101.94평	31,739,800원 31,739,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 낭산면 한기2길 50-12  건물: 122.38평  , 토지(대지권): 251.98평	76,232,000원 76,232,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 익산시 동산동 556-8  건물: 42.08평  , 토지(대지권): 99.61평	153,164,400원 107,215,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 16.94평	28,159,700원 13,798,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.65평  , 토지(대지권): 16.94평	27,525,650원 13,488,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 여산면 호산리 195  건물: 40.63평  , 토지(대지권): 174.85평	66,781,100원 66,781,100원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 팔봉동 212-18  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 36.30평	66,022,790원 32,351,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 황등면 백길 19-18  건물: 49.74평  , 토지(대지권): 193.60평	122,850,600원 122,850,600원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 왕궁면 동용리 438 [농지취득자격증명]  건물: 74.69평  , 토지(대지권): 215.08평	172,276,000원 84,415,000원	유찰 (2회)