소 재 지	전라북도 군산시 축동안3길 3, 1층 101호  전라북도 군산시 수송동 802
물건용도	근린상가
토지면적	141.44㎡(42.78평)
건물면적	310.50㎡(93.93평)
사건번호	2022타경24566
감정평가액	3,284,000,000원
최저입찰가	(24%) 788,488,000원
입찰보증금	(10%) 78,848,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 축동안3길 3	1150.2 분의 30.7469	30.7469㎡ (9.30평)
	1150.2 분의 36.8963	36.8963㎡ (11.16평)
	1150.2 분의 36.8963	36.8963㎡ (11.16평)
	1150.2 분의 36.8963	36.8963㎡ (11.16평)
건물 축동안3길 3	1층 101호 소매점구조	67.50㎡ (20.42평)
	1층 102호 소매점구조	81.00㎡ (24.50평)
	1층 103호 소매점구조	81.00㎡ (24.50평)
	1층 104호 소매점구조	81.00㎡ (24.50평)

전라북도 군산시 수송동 소재 "군산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	102,103,104호	2021.12.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	2,784,000,000원
2022년1월26일	근저당권	84,000,000원
2022년3월3일	근저당권	180,000,000원
2022년9월16일	임의경매
2022년9월27일	임의경매
2022년11월29일	가압류	8,125,796원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공부상 4개호이나 호실별 내벽을 없앤 다음 2개호 상가(외부표시 상호: 세상에없던갈비군산수송점,깡패족발군산수송점)로 구획하여 사용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호4 : 폐문 부재로 각 호실 특정은 관리실 직원 김현수와 전화 통화로 특정하였고, 김현수의 진술에 의하면, 기호1은 `깡패족발` 이라는 상호의 음식점, 기호2 내지 기호4는 `세상에 없던 갈비` 라는 상호의 음식점이고, 모두 최인순이 영업을 하였던 장소라고 함 *기호1 : 외부에 `깡패족발` 이라는 상호의 음식점 간판이 부착되어 있으나 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임 *기호2 내지 기호4 : 외부에 `세상에 없던 갈비` 라는 음식점 간판이 부착되어 있으나 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 수송동 소재 "군산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,837,443원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2962(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 1층  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.72평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층201호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 29.72평	198,400,000원 198,400,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층202호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층301호  건물: 29.73평  , 토지(대지권): 29.72평	171,500,000원 171,500,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층302호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	261,300,000원 261,300,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 나운로 4, 4층401호  건물: 117.94평  , 토지(대지권): 46.52평	382,000,000원 187,180,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 2층201호  건물: 151.33평  , 토지(대지권): 31.40평	424,900,000원 208,201,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층508호  건물: 28.87평  , 토지(대지권): 5.05평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층509호  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 3.96평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층510호  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 7.76평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층511호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 5층512호  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 4.87평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 233,926,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 1층102호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 11.80평	343,000,000원 57,648,000원	유찰 (5회)