소 재 지	전라남도 영암군 도포면 봉호리 산122-9
물건용도	토지/임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2021타경5707
감정평가액	9,228,000원
최저입찰가	(56%) 5,168,000원
입찰보증금	(10%) 516,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉호리 산122-9	임야	496㎡ (150.04평)

전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월9일	가압류	2,209,345원
2021년6월9일	가압류	19,884,104원
2021년9월27일	가압류	76,287,987원
2022년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요) [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-목조 기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 함석지붕 단층주택일부,ㄷ-판넬조 함석지붕 단층다용도실,ㄹ-철파이프조 함석지붕 단층가추,ㅁ-철파이프조 강판지붕 단층보일러실등,ㅂ-조적조 판넬지붕 단층화장실겸창고)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 양해곤으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 별첨 일반건축물대장을 확인한 바 타인(양점호) 소유의 1층 목조 주택이 등록(현재 미등기)되어 있으며 이는 제시외건물(ㄱ)으로 파악되었으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. (타인(양점호) 소유 건물 중 1층 목조,기와 창고는 `소재불명` 인 것으로 파악됨) - 참고 : 제시외건물(ㅂ) 건물 일부가 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 일부 지상(주택마당의 화단)에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(4) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 및 `대지` 파악되었으며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 참고 : 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단되며, 또한 인접지(951번지) 상의 타인 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 `묵답` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.09.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 동호리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.29평	10,728,000원 3,076,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 서호면 쌍풍리 산33  , 토지(대지권): 322.47평	7,248,800원 5,074,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.86평	21,648,000원 6,206,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1366-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 633.81평	47,422,750원 33,196,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1057-84  , 토지(대지권): 407.77평	90,316,000원 50,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 영암군 삼호읍 난전리 927-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,186.41평	200,022,000원 57,350,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 미암면 채지리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,160.13평	237,008,200원 84,944,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1148 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,621.05평	590,752,000원 413,526,000원	유찰 (1회)