소 재 지	서울특별시 은평구 불광로8길 8, 1층102호  서울특별시 은평구 불광동 8-97
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.85㎡(6.00평)
건물면적	40.11㎡(12.13평)
사건번호	2022타경728
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(51%) 138,240,000원
입찰보증금	(10%) 13,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로8길 8	167.0 분의 19.85	19.85㎡ (6.00평)
건물 불광로8길 8	1층102호 철근콘크리트구조	40.11㎡ (12.13평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "독바위역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2015.06.12.	[보]140,000,000
서OO	102호 전부	2015.06.12.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		임혜선 : 신청채권자이고, 서울주택도시공사의 입주자임(서울주택도시공사와는 별도로 소유자와 다른 계약서를 작성하였으며, 임대차보증금 1억 4,000만원 중 1억원은 서울주택도시공사의 보증금임).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월6일	근저당권	930,800,000원
2018년6월19일	압류
2018년10월4일	압류
2020년2월26일	압류
2022년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "독바위역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 219-10, 제1층  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 6.78평	410,000,000원 167,936,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로9길 35-2, 2층 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 11.62평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 수색로22나길 10, 2층203호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 13.05평	460,000,000원 235,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로43가길 8, 1층101호  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.73평	222,000,000원 142,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로 377-32, 1층101호  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 12.93평	625,000,000원 400,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로 287, 1층101호 [임차권등기]  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 9.85평	456,000,000원 291,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로25길 7-9, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.01평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 13.98평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)