[부천시 춘의동 주택] 경기도 부천시 춘의동 산78 경매투자문의 <2022타경178> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 수 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. [목록 1,2] 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 1] 토지상 분묘(1기) 등이 소재하여, 분묘로 인해 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액으로 최저매각가격을 산정함(감정평가서 참조) 3. [목록 1] 토지상 입목(자연림 및 관상수), 대문(철제출입문), 관정(1식) 등은 토지가격에 포함하여 평가하였으나, 토지상 비닐하우스 및 이동식 화장실은 평가에서 제외함 4. [목록 1] 공부상 '임야'이나, 자연림 및 일부는 '전', '대', '묘지', '도로'로 이용 중이며, 녹지지역 내 토지로서 임야도를 기준으로 확인한바 정확한 지적경계는 정밀측량을 요함. 지적상 맹지로서 현황도로(비포장)를 이용하여 출입함 5. [목록 1,2] 위 분묘 및 제시외 건물 등의 현황, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부와 점유관계 등은 모두 별도의 확인 필요(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야에서는 별지 사진과 같이 본건 단층 주택(좌우측에 창고와 같은 부속물이 붙어 있음), 분묘 1기, 제시외 천막동, 물통, 밭, 밭에 있는 창고와 같은 것, 파라솔 및 차양막, 쉼터와 같은 것 등을 발견했으나, 잡목 및 잡풀, 낙엽 등이 쌓여 있어 암장되어 있거나 평평한 분묘, 기타 제시외 시설물 등은 확인할 수가 없으므로 별도의 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 위 임야의 현황은 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 갯수, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 춘의동 소재 "부천종합운동장" 남동측인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 기와지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(371,979,752원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경37562(병합),2022타경1683(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2] 2012.06.14 근저당권