소 재 지	경기도 양주시 평화로1501번길 64, 지1층비02호 (덕계동,스카이빌)  경기도 양주시 덕계동 533-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.30㎡(21.87평)
건물면적	52.37㎡(15.84평)
사건번호	2021타경90585
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,252,000원
입찰보증금	(10%) 5,625,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.01(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로1501번길 64	694.0 분의 72.3	72.3㎡ (21.87평)
건물 평화로1501번길 64	지1층비02호 (덕계동,스카이빌) 철근콘크리트구조	52.368㎡ (15.84평)

대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재"덕계초등학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.06.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월2일	근저당권	300,000,000원
2021년12월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022.3.4.자로 유치권자 전영배는 공사 미수금 및 토지 매매대금채권인 4억 원으로 유치권 행사 신고서를 제출하였으나 유치권 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1, 목록2. 공부상 각 철근콘크리트조 및 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택 단지형다세대, 현황도 공부상 내용과 일치하는 도시형생활주택 단지형다세로 보이고, 도시가스를 연료로 사용하고 있는 것으로 보이고, 엘리베이터와 계단이 설치되어 있는 것으로 보임(엘리베이터는 지상1층부터 상층으로만 운행되고, 지하층으로는 운행이 되지 않는 것으로 보임) 나. 점유관계 1) 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 상 목록1.은 `정영배`, 목록2.는 `김성복이`이 각 등재되어 있어 임차인들이 각 점유하는 것으로 추정되나 현지조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 다. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 덕계동 소재"덕계초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방2, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 덕정8길 27, 제비동  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 1.74평	17,300,000원 17,300,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 고릉말로46번길 38-8,  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.30평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 오산리 535-19  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 7.50평	60,000,000원 7,059,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 광적면 부흥로930번길 53,  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 16.31평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1429번길 43-54, 가동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1537번길 28(회정동), 5층504호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.42평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로 83-29,  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 16.26평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 고릉말로120번길 28-12,  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 15.83평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1475번길 170-21(덕계동), 에이동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 12.83평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 135,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.75평	284,000,000원 97,412,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 평화로1501번길 61, 2층204호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.12평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 양주시 장흥면 권율로89번길 53,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 15.12평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)