소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포리 44-4
물건용도	토지/대지
토지면적	286.20㎡(86.58평)
건물면적
사건번호	2022타경31635
감정평가액	23,467,200원
최저입찰가	(44%) 10,229,000원
입찰보증금	(10%) 1,022,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마포리 44-4	전	135.60㎡ (41.02평)
	대	75.40㎡ (22.81평)
	도로	25㎡ (7.56평)
	대	50.20㎡ (15.19평)
제시외건물 마포리 44-5	마포리 44-5	64.6 ㎡(19.54평)
	마포리 44-5	40 ㎡(12.10평)
	마포리 44-5	27 ㎡(8.17평)
	마포리 44-5	80 ㎡(24.20평)
	마포리 44-5	27.5 ㎡(8.32평)
	마포리 44-5	26 ㎡(7.87평)

본건 일련번호 1-4)는 전라북도 부안군 변산읍 마포리 소재 "유유마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월23일	가압류	7,346,667원
2022년7월22일	강제경매
2022년8월25일	가압류	4,848,698원
2022년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,4. 지상에 소재한 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 매각에서 제외 2.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3.목록1에 대해서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1.공부상 지목이 '전'이나 현황 일부는 '대'로 이용중 5.목록4.소하천에 저촉 6.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(2022.11.4.자 감정평가보완서) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상 및 부동산표시 제2호 지상에 걸쳐 목조 및 토담조 함석지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대이며 수목이 식재되어 있고 본건 지상에 목조 및 경량철골조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 본건 지상 및 부동산표시 제4호 지상에 걸쳐 시멘블럭 및 토담조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 도로임. 부동산표시 제4호 : 대이며 일부 지상에 수풀이 무성함. ※ 전입세대 열람내역서상 등재자가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호 1-4)는 전라북도 부안군 변산읍 마포리 소재 "유유마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 23,467,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,692,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 부안군 줄포면 줄포리 728 [법정지상권]  , 토지(대지권): 15.37평	10,109,800원 7,066,700원	재진행 (0회)
2024-05-13	대지  전북 부안군 부안읍 선은리 365-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 155.18평	244,188,000원 244,188,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-1  , 토지(대지권): 172.12평	63,728,000원 51,210,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-7  , 토지(대지권): 41.75평	13,938,000원 13,938,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전북 부안군 변산면 운산리 456-18  , 토지(대지권): 503.06평	212,864,000원 149,005,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 하서면 장신리 692  , 토지(대지권): 124.93평	92,925,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 변산면 도청리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,005.27평	1,922,872,000원 942,207,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	대지  전북 부안군 변산면 도청리 653-50  , 토지(대지권): 27.83평	35,788,000원 35,788,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	대지  전북 부안군 보안면 남포리 247-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,340.98평	135,629,200원 63,561,000원	유찰 (2회)