소 재 지	대구광역시 북구 관음동 1264-19
물건용도	토지/대지
토지면적	216.30㎡(65.43평)
건물면적
사건번호	2022타경3813
감정평가액	184,720,200원
최저입찰가	(49%) 90,513,000원
입찰보증금	(20%) 18,102,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음동 1264-19	대	216.3㎡ (65.43평)
제시외건물 관음동 1264-19	관음동 1264-19	106.35 ㎡(32.17평)
	관음동 1264-19	109.6 ㎡(33.15평)
	관음동 1264-19	109.6 ㎡(33.15평)

대구광역시 북구 관음동 소재 <관음중학교> 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2014.04.07	[보]50,000,000
권OO	302호	2018.03.20	[보]50,000,000
이OO		2019.08.30
이OO		2003.07.10
정OO	101호	2015.10.07	[보]50,000,000
한OO	202호	2013.04.12	[보]50,000,000
홍OO	301호	2016.03.30	[보]50,000,000
황OO		2020.04.20
매각물건명세 비고		권민기 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음 김기두 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,541원을 배당받음. 이다겸 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임. 이인경 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임. 정창근 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권자으로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음 한국토지주택공사 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 23,874,161원을 배당받음. 홍영균 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차권등기권자로서 이 법원 2019타경10378(중복2019타경11784)사건에서 5,968,540원을 배당받음 황종식 : 매각물건 지상에 매각에서 제외된 건물의 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	강제경매
2022년11월23일	가압류	352,350,928원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%) -제시외 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택은 매각에서 제외(제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음) -최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 지상의 제시외 등기된 다가구주택(3가구)의 부지로 이용되고 있음. (별첨 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2023.07.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 관음동 소재 <관음중학교> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  대구 북구 대현동 325-5  , 토지(대지권): 115.25평	1,082,040,000원 757,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  대구 북구 대현동 330-12  , 토지(대지권): 75.93평	773,080,000원 541,156,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	대지  대구 북구 대현동 223-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 20.60평	164,121,000원 80,419,000원	유찰 (1회)