소 재 지	충청남도 천안시 서북구 봉서산1길 35, 104동 4층402호 (쌍용동,파크밸리 동일하이빌)  충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100
물건용도	아파트
토지면적	71.27㎡(21.56평)
건물면적	137.86㎡(41.70평)
사건번호	2022타경103620
감정평가액	851,000,000원
최저입찰가	(70%) 595,700,000원
입찰보증금	(10%) 59,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉서산1길 35	83876.0 분의 71.2701	71.27㎡ (21.56평)
건물 봉서산1길 35	4층402호 (쌍용동,파크밸리 동일하이빌) 철근콘크리트구조	137.863㎡ (41.70평)

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안용암초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	근저당권	407,400,000원
2022년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안용암초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-11-07	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 90,895,000원	유찰 (3회)
2023-10-16	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2023-10-16	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 11.59평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2023-10-23	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원7길 3,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 2.49평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2023-10-25	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.87평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.87평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  충남 천안시 서북구 신당동 468-7 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.15평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)