[홍성군 은하면 공장] 충청남도 홍성군 은하면 금국리 321-1 경매문의 <2021타경3437> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에 포함되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)을 위하여 이 사건 매각 대상이 아닌 '금국리 321-3' 토지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 북동쪽으로 아스팔트 포장 세로에 접함 - 목록 1, 2번 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 목록 3번 건물은 공장으로 이용 중임 - 제시외 건물 매각에 포함(별지 부동산목록에 표시됨 / 감정평가서상 ㉠~㉣) - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 일부가 인접토지(금국리 321-3)를 침범하는 것으로 보이며, 그 정확한 위치 및 면적 등은 측량 요함(이 사건 제시외 건물을 위하여 '금국리 321-3'에 법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 북동쪽 경계부분이 도로(은하로481번길)와 연접하고 있고 목록3. 건물 일부(사무실 부분)를 포함하고 있으며 일부분은 나대지로 폐기물 등이 적재되어 있음. - 목록1. 토지는 목록3. 건물 부지로 사용되고 있음. - 목록2. 토지는 부정형으로 목록3. 건물 일부(공장 부분), 제시외 창고 2개(기존 건물에 붙여서 축조함)가 위치하고 있고 밭작물(고추)이 식재되어 있음. - 목록2. 토지는 지적공부 상 지목이‘공장용지’이나 일부분은 목록3. 건물 및 제시외 창고 부지로 일부분은‘전’으로 사용되고 있음. - 목록3. 건물은 단층 근린생활시설(공장 및 사무실)임. - 목록1. 및 목록2. 토지는 연접하여 있고 용도는 다르지만 일단지로 사용되고 있음. - 목록1, 2. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 은하면 금국리 소재 "서해안고속도로 홍성휴게소(목포방향)" 남서 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,453,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,101,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 4. 근저당권