소 재 지	경기도 부천시 부천로90번길 34, 4층402호 (원미동,범호캐슬)  경기도 부천시 원미동 138-5
물건용도	아파트
토지면적	35.88㎡(10.85평)
건물면적	69.55㎡(21.04평)
사건번호	2022타경35464
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(8%) 28,165,000원
입찰보증금	(10%) 2,816,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로90번길 34	319.5 분의 35.88	35.88㎡ (10.85평)
건물 부천로90번길 34	4층402호 (원미동,범호캐슬) 철근콘크리트구조	69.55㎡ (21.04평)

경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.11.06.	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		정새별 : 주택임차권등기일은 2021.11.16.임 정새별 : 주택도시보증공사(임차인 정새별의 승계인)가 경매신청권자임. 주택도시보증공사로부터 2022.07.26.자 임차인 승계, 권리신고 및 배당요구신청서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	임차권설정	329,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년5월23일	강제경매
2022년6월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021.11.16. 접수 제101201호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 건축물대장상 용도는 단지형다세대

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2023.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.11.16. 접수 제101201호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  경기 부천시 부일로 429, 10층1003호  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.46평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2023-10-31	아파트  경기 부천시 석천로 216, 504동  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 4.92평	145,200,000원 101,640,000원	재진행 (1회)
2023-10-12	아파트  경기 부천시 안곡로149번길 30, 다동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 10.69평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  경기 부천시 부일로 429, 13층1325호	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  경기 부천시 상오정로19번길 12-18, 2층202호  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 12.35평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-12	아파트  경기 부천시 중동로414번길 46, 비동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 9.50평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  경기 부천시 상일로 71, 1808동 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 9.37평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2023-10-31	아파트  경기 부천시 부천로136번길 45, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 10.51평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (4회)
2023-10-05	아파트  경기 부천시 계남로 123, 111동  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.17평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2023-10-24	아파트  경기 부천시 부천로90번길 34, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 10.85평	342,000,000원 28,165,000원	유찰 (7회)
2023-10-10	아파트  경기 부천시 계남로 195, 301동	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2023-10-31	아파트  경기 부천시 평천로721번길 43, 2층201호  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 8.51평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (3회)
2023-10-05	아파트  경기 부천시 경인로138번길 75, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 12.52평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2023-10-17	아파트  경기 부천시 장말로 263, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.72평	386,000,000원 64,875,000원	유찰 (5회)