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본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 원미동 138-5 범호캐슬 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경35464이며 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 342,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 19,716,000원(감정가 대비 6%)입니다.
입찰일은 2023.11.28입니다. 입찰보증금은 1,971,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 부천로90번길 34, 4층402호 (원미동,범호캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	35.88㎡(10.85평)
건물면적	69.55㎡(21.04평)
사건번호	2022타경35464
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(6%) 19,716,000원
입 찰 일	2023.11.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부천로90번길 34	319.5 분의 35.88	35.88㎡ (10.85평)
건물	부천로90번길 34	4층402호 (원미동,범호캐슬) 철근콘크리트구조	69.55㎡ (21.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 점포주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제402호로서,외벽 : 파벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대상황은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.11.06.	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	임차권설정	329,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년5월23일	강제경매
2022년6월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2021.11.16. 접수 제101201호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 용도는 단지형다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정새별 : 주택임차권등기일은 2021.11.16.임 정새별 : 주택도시보증공사(임차인 정새별의 승계인)가 경매신청권자임. 주택도시보증공사로부터 2022.07.26.자 임차인 승계, 권리신고 및 배당요구신청서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.17. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2022타경35464 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237