소 재 지	경기도 김포시 감정동 598-35
물건용도	토지/전
토지면적	1,726.00㎡(522.12평)
건물면적
사건번호	2022타경32939
감정평가액	2,364,620,000원
최저입찰가	(100%) 2,364,620,000원
입찰보증금	(20%) 472,924,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감정동 598-38	전	373㎡ (112.83평)
	전	1353㎡ (409.28평)

경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월1일	근저당권	2,996,000,000원
2006년12월1일	지상권
2011년2월11일	압류
2017년12월12일	압류
2020년10월8일	공매공고
2022년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1,2토지 농지취득자격증명 필요없음(2023.1.3.자 사실조회회신 참조) 목록1,2토지는 지적도상 맹지로서 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조) 공부상 전이지만 현황은 묵전으로 잡초만 무성하게 자라고 있고, 목록 1토지 지상에 오래된 천막형 창고가 방치되어 있으나, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 2. 토지는 공부상 전이지만 현황은 묵전으로 잡초만 무성하게 자라고 있고, 목록 1. 지상에 오래된 천막형 창고가 방치되어 있음 목록 3. 토지는 공부상 임야이지만 현황은 공터와 일부는 제시외 블럭조 창고의 부지로 이용 중에 있으며 목록 4. 토지는 공부상 임야이지만 현황은 제시외 단독주택의 부지, 일부는 현황도로, 전으로 각 이용중에 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 12. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 김포시 고촌읍 신곡리 324-2 [농지취득자격증명]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 1,877.01평	2,453,950,000원 1,717,765,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경기 김포시 양촌읍 구래리 663-2	4,485,995,000원 4,485,995,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 김포시 양촌읍 누산리 505-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	138,150,000원 138,150,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 김포시 양촌읍 석모리 266-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.99평	24,235,000원 24,235,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 양촌읍 흥신리 601-4	1,132,504,000원 1,132,504,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 573	17,455,260원 17,455,260원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 673-2	5,406,720원 5,406,720원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 781	11,115,000원 11,115,000원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경기 김포시 하성면 시암리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.96평	39,216,000원 27,451,000원	유찰 (1회)