소 재 지	경기도 부천시 부광로 220, 1층115호 (옥길동,우성테크노파크1)  경기도 부천시 옥길동 794-1
물건용도	근린상가
토지면적	139.18㎡(42.10평)
건물면적	451.07㎡(136.45평)
사건번호	2022타경2013
감정평가액	6,904,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,368,072,000원
입찰보증금	(10%) 236,807,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로 220	6908.0 분의 13.48	13.48㎡ (4.08평)
	6908.0 분의 10.28	10.28㎡ (3.11평)
	6908.0 분의 11.19	11.19㎡ (3.38평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	6908.0 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
건물 부광로 220	1층115호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)
	1층116호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	33.31㎡ (10.08평)
	1층117호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	36.26㎡ (10.97평)
	1층118호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층119호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층120호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층121호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층122호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층123호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)
	1층124호 (옥길동,우성테크노파크1) 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)

경기도 부천시 옥길동 소재 " 옥길중학교 " 북서측 인근에 소재하는 우성테크노파크1 1층 115외 9개호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
운OO	124호	2022.05.02	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	근저당권	6,500,000,000원
2021년9월27일	근저당권	156,000,000원
2021년9월30일	압류
2021년11월23일	압류
2022년3월18일	압류
2022년5월17일	강제경매
2022년6월3일	압류
2022년8월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 모든 점포가 개별적으로 건물번호표지 및 출입문이 각 있으나 각 전유부분 사이에는 경계벽이 보이지 않고, 바닥경계표지도 없음(현황조사보고서 참조) 공사대금채권(공사대금 272,000,000원)을 위하여 주식회사 정현으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2022.07.06.자 유치권신고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 건축물대장상 용도는 115호~124호까지 전부 소매점임. 115호~124호까지 모든 점포가 개별적으로 건물번호표지 및 출입문이 각 있으나, 각 전유부분 사이에는 별지 사진처럼 경계벽도 보이지 않고, 바닥 경계표지도 보이지 않음. 모든 점포 내부는 공실이나, 124호에는 오픈 준비중이라는 현수막이 점포 통유리창에 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 옥길동 소재 " 옥길중학교 " 북서측 인근에 소재하는 우성테크노파크1 1층 115외 9개호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(864,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3252(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 원미구 길주로 125,  건물: 535.55평  , 토지(대지권): 100.95평	6,870,000,000원 6,870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	근린상가  경기 부천시 석천로16번길 67, 1층101호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.02평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 송내대로 239 (상동),  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 5.15평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 377,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)