소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 44
물건용도	주택
토지면적
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2022타경2461
감정평가액	6,166,580원
최저입찰가	(34%) 2,115,000원
입찰보증금	(10%) 211,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대서리 44	단층주택	52.89㎡ (16.00평)
제시외건물 대서리 44	대서리 44	2.3 ㎡(0.70평)
	대서리 44	3 ㎡(0.91평)
	대서리 44	1.8 ㎡(0.54평)

1) 건물의 구조=블록조 아연지붕 단층건으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만의 매각임 2. 주택으로 이용중 3. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3) 포함 4. 제시외 건물(1-4 주택 블록조 40.7㎡, 1-5 보일러실 블록조 3.7㎡, 1-6 변소 블록조 1.1㎡)은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] -위 지상에 제시건물 블록조 아연지붕(현황:스레트지붕) 단층주택(서측 외벽에 도로명주소 `대서3길 22-7` 표시 있으며, 위 건물의 자세한 사항은 별첨 건축물대장 참조) -제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실(`제시건물`북쪽 좌측에 접하여 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(`제시건물`남쪽 우측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 변소(`ㄴ`우측에 접하여 소재) ㄹ.블록조 함석지붕 단층 주택(`제시건물`서쪽편에 인접하여 소재) (서측 외벽에 도로명주소`대서3길 22-11` 표시 있음) ㅁ.블록조 함석지붕 단층 보일러실(`ㄹ`동측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 변소 등이 건립되어 있음. *위 `제주시 추자면 대서리 44`지상 내 가운데 경계벽 사이로 동측에는 `제시건물, 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ` 이 각 소재하고 서측에는 `제시외 건물 ㄹ, ㅁ, ㅂ` 이 각 소재함. *건축물대장 상 등록되어 있는 건물(제1호 목조 초가지붕 1층주택, 도로명 주소:`대서3길 22-11`, 면적:27.69㎡,소유자:이경훈)이 제시외 건물(ㄹ)과의 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=블록조 아연지붕 단층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 34.18평	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 426,955,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)