소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로 151, 9층924호 (남가좌동,디엠씨엘가101동)  서울특별시 서대문구 남가좌동 387
물건용도	아파트
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	13.03㎡(3.94평)
사건번호	2022타경54435
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,224,000원
입찰보증금	(10%) 822,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모래내로 151	3441.1 분의 7.2	7.2㎡ (2.18평)
건물 모래내로 151	9층924호 (남가좌동,디엠씨엘가101동) 철근콘크리트구조	13.03㎡ (3.94평)

서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	924호 전부	2019.07.02.	[보]135,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	가압류	1,100,000,000,000원
2021년7월29일	임차권설정	135,000,000원
2021년9월9일	근저당권	4,200,000,000원
2022년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일2019.07.02. 확정일자2019.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일2019.07.02. 확정일자2019.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 독립문로8길 54, 110동  건물: 16.95평  , 토지(대지권): 9.73평	787,000,000원 787,000,000원	신건 (0회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 명지길 58, 3층  건물: 57.86평  , 토지(대지권): 23.34평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 113동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.33평	602,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 116동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.33평	689,000,000원 689,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 수색로 100, 213동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.44평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 수색로 100, 301동  건물: 46.54평  , 토지(대지권): 25.45평	1,860,000,000원 1,860,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	아파트  서울 서대문구 연희로 38-20, 103동  건물: 34.70평  , 토지(대지권): 13.95평	1,120,000,000원 1,120,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-30	아파트  서울 서대문구 증가로 150, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.04평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 증가로 191, 110동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.45평	822,000,000원 657,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  서울 서대문구 통일로 357, 101동 [유치권]  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 13.47평	1,080,000,000원 864,000,000원	재진행 (1회)
2024-08-06	아파트  서울 서대문구 통일로48가길 37, 1동  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 10.45평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	아파트  서울 서대문구 홍제천로 194, 2층202호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 11.62평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)