소 재 지	인천광역시 서구 신석로122번길 7, 12층1203호 (석남동,하모니캐슬)  인천광역시 서구 석남동 496-26
물건용도	오피스텔
토지면적	12.08㎡(3.65평)
건물면적	72.35㎡(21.88평)
사건번호	2022타경516991
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(24%) 50,901,000원
입찰보증금	(10%) 5,090,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로122번길 7	554.3 분의 12.076	12.076㎡ (3.65평)
건물 신석로122번길 7	12층1203호 (석남동,하모니캐슬) 철근콘크리트구조	72.347㎡ (21.88평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		박철성 : 경매신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 박철승의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월25일	압류
2018년6월26일	압류
2019년11월1일	가압류	12,273,975원
2020년5월6일	임차권설정	155,000,000원
2020년10월15일	압류
2022년5월27일	압류
2022년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2020.5.6. 접수 제209345호)있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2018. 4. 2, 확정일자 2018. 2. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 새매각. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2020.5.6. 접수 제209345호)있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2018. 4. 2, 확정일자 2018. 2. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 252, 201동  건물: 35.16평  , 토지(대지권): 16.12평	517,000,000원 517,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	오피스텔  인천 서구 크리스탈로 94, 10층1006호  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 2.35평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-16, 10층101-1008호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1.46평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 경서동 경중로 20, [대지권미등기]  건물: 6.08평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 8.44평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 2층203호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 서구 청라커낼로260번길 27, 16층비1612호  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.46평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층501호  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  인천 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 6층634호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 1.83평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 서구 중봉대로586번길 22, 101동  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 14.60평	653,000,000원 319,970,000원	유찰 (2회)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 11층1101호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 3.03평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 5층503호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층104호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.49평	766,000,000원 183,917,000원	유찰 (4회)