소 재 지	경기도 평택시 신장동 397-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	576.46㎡(174.38평)
사건번호	2022타경45211
감정평가액	1,449,346,360원
최저입찰가	(49%) 710,179,000원
입찰보증금	(10%) 71,017,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 397-1	전	367㎡ (111.02평)
	전	357㎡ (107.99평)
건물 목천로17번길 117	1층 계단실	13.5㎡ (4.08평)
	2층 다가구주택	172.62㎡ (52.22평)
	3층 다가구주택	172.62㎡ (52.22평)
	4층 다가구주택	172.62㎡ (52.22평)
제시외건물 신장동 397-11	신장동 397-11	15.1 ㎡(4.57평)
	신장동 397-11	30 ㎡(9.08평)
	신장동 397-11	은행나무 등

경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월19일	근저당권	481,000,000원
2018년10월4일	근저당권	91,000,000원
2022년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 및 수목 포함 2. 목록1,3은 공부상 '전'이나 목록1은 주거용 건부지로, 목록3은 주거나지로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1,2 : 지상4층 다가구주택 건물 및 그 대지임. 현지 출장 시 우편함 등이 매우 지저분하고 공동출입문 전자키가 작동되지 않은 채 시정되어 있고 냉장고, 자동차 등이 방치되어 있는 등 한동안 사람이 거주하지 않았거나 관리되지 않은 것으로 보였음. * 목록3 : 목록1,2 후면과 연결된 토지로 채소를 재배하고 있는 부분과 수목 등이 우거진 부분, 기물이 적치된 부분 등이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 2016.10.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 124.33평	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 팽성읍 근내리 229-1  건물: 112.01평  , 토지(대지권): 121.00평	652,282,300원 456,598,000원	유찰 (1회)