소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693
물건용도	주택
토지면적	7,831.40㎡(2,369.00평)
건물면적	294.26㎡(89.01평)
사건번호	2022타경2441
감정평가액	2,958,549,680원
최저입찰가	(33%) 969,458,000원
입찰보증금	(10%) 96,945,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내룡리 693	도로	98㎡ (29.65평)
	도로	153㎡ (46.28평)
	도로	319㎡ (96.50평)
	임야	388㎡ (117.37평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	624㎡ (188.76평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	561㎡ (169.70평)
	임야	610㎡ (184.53평)
	임야	625㎡ (189.06평)
	임야	548㎡ (165.77평)
	임야	545㎡ (164.86평)
	임야	393㎡ (118.88평)
	임야	425㎡ (128.56평)
	임야	748㎡ (226.27평)
	도로	1693.40㎡ (512.25평)
건물 내룡리 695-4	1층 주택	90.31㎡ (27.32평)
	2층 주택	56.82㎡ (17.19평)
	1층 주택	90.31㎡ (27.32평)
	2층 주택	56.82㎡ (17.19평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월24일	근저당권	2,080,000,000원
2017년5월12일	근저당권	390,000,000원
2017년11월27일	근저당권	260,000,000원
2017년11월27일	근저당권	460,000,000원
2022년3월15일	압류
2022년5월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 16은 공유지분 매각임. 목록 4~5, 목록 7~9, 목록 11~15는 현황 주거나지이고 목록 6, 10은 현황 단독주택 부지임. 목록 4~15는 개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지이나, 허가 내용 및 효력 등은 별도 확인 요함. 목록 17~18은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 건축공사 중 중단상태임. 토지 위의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외함. 김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금). 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 ~ 3, 16 토지는 현 `도로`로 이용중이며, 2. 기호 4 ~ 15 토지는 현 `임야`이나 `대지`로 되어있고, 3. 기호 4, 7, 13, 15 위 지상 이동용이한 컨테이너가 각1동씩 소재하며, 4. 기호 6, 10 위 지상 제시 건물(공사중 중단된 상태임) 각 1동 씩 소재함 5. 첨뷰된 사진과 같이 운남건설(김철호)에서 토목공사 대금 미지급으로 유치권행사중이라는 현수막이 붙어있음(창원지방법원 2019가합 52591호)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~16 2017.01.24. 근저당, 목록 17~18 2022.04.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)