소 재 지	부산광역시 부산진구 진남로 597-6, 4층402호 (양정동,엘비하이츠빌)  부산광역시 부산진구 양정동 86-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.09㎡(11.82평)
건물면적	53.79㎡(16.27평)
사건번호	2022타경55356
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(51%) 110,592,000원
입찰보증금	(10%) 11,059,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진남로 597-6	288.3 분의 39.0853	39.085㎡ (11.82평)
건물 진남로 597-6	4층402호 (양정동,엘비하이츠빌) 철근콘크리트구조	53.7895㎡ (16.27평)

부산광역시 부산진구 양정동에 소재하는 연산롯데캐슬골드포레아파트의 북서측에 소재하는 엘비하이츠빌 1층 101호 외 7개호로서 부근은 대단지 아파트단지, 다세대주택 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.05.14.	[보]105,000,000원
매각물건명세 비고		서주연 : 등기접수일 2020.06.01. 서주연 : 전세권자와 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월10일	근저당권	120,000,000원
2020년6월1일	전세권	105,000,000원
2020년8월20일	근저당권	88,800,000원
2021년12월8일	가압류	68,824,660원
2022년6월8일	가압류	30,000,000원
2022년7월15일	강제경매
2022년7월25일	가압류	26,000,000원
2022년8월5일	가압류	20,000,000원
2022년9월2일	압류
2022년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하는 연산롯데캐슬골드포레아파트의 북서측에 소재하는 엘비하이츠빌 1층 101호 외 7개호로서 부근은 대단지 아파트단지, 다세대주택 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 개금본동로9번길 65-1, 8층  건물: 19.29평  , 토지(대지권): 5.57평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층202호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층302호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층303호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층403호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-03-14	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 4,810,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 271-12, 3층301호  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 6.60평	93,300,000원 47,770,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 324, 4층  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.84평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로222번길 12-6, 4층402호  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.34평	74,000,000원 47,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로228번길 6, 비동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 14.32평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로250번길 10, 4층  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 5.75평	76,000,000원 38,912,000원	재진행 (3회)