소 재 지	충청남도 당진시 밤절로 103, 108동 10층1002호 (원당동,원당마을)  충청남도 당진시 원당동 1251
물건용도	아파트
토지면적	47.08㎡(14.24평)
건물면적	51.49㎡(15.58평)
사건번호	2022타경51312
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입찰보증금	(60%) 71,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 밤절로 103	52978.7 분의 47.08	47.08㎡ (14.24평)
건물 밤절로 103	10층1002호 (원당동,원당마을) 철근콘크리트벽식구조	51.49㎡ (15.58평)

충청남도 당진시 수청동 소재 "당진버스터미널" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.7.30.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		박세봉 : - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자가 임차인 권리승계함)이 있음(임대차보증금 금140,000,000원, 전입일 2019년 7월 30일, 확정일자 2019년 7월 30일). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 주택임차권자는 박세봉이나 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월17일	가압류	133,053,068원
2019년9월25일	가압류	47,550,674원
2020년1월22일	가압류	45,000,000원
2021년8월9일	임차권설정	140,000,000원
2022년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금140,000,000원, 전입일 2019년 7월 30일, 확정일자 2019년 7월 30일). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 주택임차권자는 박세봉이나 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 권리승계함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임대차승계인 주택도시보증공사:매각가격이 최초감정가 대비 60%이상인 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산인 아파트는 당진시 원당동 당진터미널 지근거리에 소재한 아파트로 우편함은 비어있고, 출입문에는 우편물도착통지서가 1부 있었으며, 가스검침기록도 미기재(1~3월)인 것으로 봐서는 장기간 부재인 것으로 보이고, 주변환경은 당진터미널이 가까운 곳에 있으며, 주변에 여러 아파트와 근린생활시설 등이 있는 곳임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진버스터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금140,000,000원, 전입일 2019년 7월 30일, 확정일자 2019년 7월 30일). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 주택임차권자는 박세봉이나 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 권리승계함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	아파트  충남 당진시 송산면 당산1로 563,  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.36평	47,000,000원 23,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, [임차권등기]  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 13.29평	49,000,000원 5,765,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 288-5, [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.66평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 송산면 송산로 164,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.94평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 101동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 16.37평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2024-03-05	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 102동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 14.33평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  충남 당진시 백암로 99, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  충남 당진시 백암로 99, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.23평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 104동  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 18.83평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 104동  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 18.83평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 304동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  충남 당진시 남부로 200, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 20.20평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  충남 당진시 당진중앙2로 331, 102동 [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.60평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (9회)