소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 산43
물건용도	토지/임야
토지면적	196.95㎡(59.58평)
건물면적
사건번호	2022타경51541
감정평가액	7,305,070원
최저입찰가	(70%) 5,114,000원
입찰보증금	(20%) 1,022,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산동 산43	임야	174.73㎡ (52.86평)
	답	1.39㎡ (0.42평)
	답	15.39㎡ (4.66평)
	답	5.44㎡ (1.65평)

일련번호(1)-(4)는 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산국민체육센터" 북동측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

“1번 목록 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매가가격의 20%. 일괄매각. 1번 목록 지상에 약 3~4기의 분묘가 소재함, 3번 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1~4는 서산시 갈산동에 소재하는 임야 및 답으로, 목록 5는 서산시 성연면 명천리에 소재한 임야로, 현황은 모두 공부와 같음. 목록 1은 소나무, 대나무, 잡목 등이 자생하고 있는 약간 경사가 있는 부정형의 임야로서 북측과 동남측 하단은 간선로와 접하는 것처럼 보이고 물리적이거나 명인방법에 의한 경계는 표시되어 있지 않음. 목록 2~4는 목록 1의 남측 바로 인근에 소재하는 부정형의 답으로 일단의 토지로 서로 연접하여 이루어져 있음. 목록 1의 동측 하단에 서산시 지석로 168번지 사는 사람에 의하면 목록 2~4는 본인의 어머니 장옥희가 수년 동안 목록 1 임야와 분묘를 관리해 주는 조건으로 논을 무상으로 경작하고 있다고 하였고, 분묘는 3기 정도 된다고 하였으나 당시 확인한 바로는 지상에는 분묘 4기가 소재한 것으로 파악됨. 목록 5는 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하고 있는 약간 경사가 있는 부정형의 임야로서 명확한 경계가 없음. 지상에는 총 7기의 분묘가 소재한 것으로 파악됨. 남측 하단에는 사진에서와 같이 회천로 9-13번지의 빈집인 상태로 오랫동안 방치된 것으로 보이는 낡고 허물어진 흙벽 스레트지붕의 주택과 비닐하우스 2개 동이 소재하였음. 남동측 하단은 일부 전으로 이용 중이었음. 본건 주택까지 간선도로가 접하고 있으므로 출입은 원활하다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1)-(4)는 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산국민체육센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 15,273,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 9,951,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 인지면 차리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 352.11평	67,480,000원 67,480,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 67-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,598.02평	593,104,000원 415,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 70,735,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)