[홍성군 은하면 공장] 충청남도 홍성군 은하면 화봉리 1007-2 경매상담 <2022타경1780> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 등 매각에 포함(단 이동이 가능한 컨테이너,판넬조의 기타창고등은 제외, 감정평가서 참조) - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 매각에포함(3m절단기,3m절단용언코일러,샘플가공기,콤프레샤,벤딩기,소레팅기 등 제시외 기계기구등은 이동이 가능하므로 매각에서 제외, 감정평가서와 채무자겸소유자의 재감정신청서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 일반현황 - 본건 소유자(채무자) ㈜금호패널은 충남 홍성군 은하면 화봉리 소재 ‘은하전문농공단지’ 내에 위치함 - 목록 1번 부동산(화봉리 1007-2)의 도로명 주소는 ‘은하로184번길 111-13’이고 목록 2번 부동산(화봉리 1007-3)의 도로명 주소는 ‘은하로184번길 111-11)임 - 목록 1번 부동산은 목록 2번 부동산보다 지형상 높은 위치에 있고 그 사이에 설치된 계단을 통하여 양쪽 통행이 가능하도록 되어 있음 - 소유자(채무자) ㈜금호패널(판넬 제작회사)은 현황조사일 현재 가동율이 미미한 상황임(임시 용역직원 2명만이 공장에서 일하고 있고 사무실에는 회계업무 직원 1명이 있었음) ○ 구체적 현황 - 목록 1번 부동산 지상에 목록 3번 단층 공장, 목록 5번 창고, 목록 7번 사무소 및 숙소 건물이 있음(각각 건축물현황도상 신청건물 1동, 3동, 5동) - 목록 2번 부동산 지상에는 목록 4번 단층 공장, 목록 6번 창고 건물이 있음(각각 건축물현황도상 신청건물 2동, 4동) - 목록 5번 창고에는 절곡기 2대가 있고, 목록 6번 창고에는 스티로폼이 적치되어 있음 - 제시 외 건조물 현황 : 목록 7번 부동산(사무소 및 숙소 건물) 한쪽 외벽에 잇대어 설치한 제시 외 판넬조 흡연실이 있음 : 목록 5번 부동산과 목록 7번 부동산 사이 위치에 제시 외 판넬조 식당이 있음 : 목록 5번 부동산 한쪽 외벽 옆 위치에 제시 외 판넬조 부자재창고 및 그 위에 비가림 시설이 있음 : 목록 7번 부동산 2층 숙소 앞에는 제시 외 판넬조 생활비품 창고가 있음 : 목록 4번 부동산 한쪽 외벽에 잇대어 건축한 제시 외 판넬조 감융기 작업실이 있음 : 목록 4번, 6번 부동산 사이 중간 쯤 위치에 채권자 ㈜하나은행 측에서 설치한 판넬조 경비실이 있음 - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 저당권 목적물의 목록(이하 ‘저당권목적물 목록’이라 함) 현황 : 본건 현황조사 시 출타 중이던 ㈜금호패널의 지배인 겸 영업이사 이현우와 2022. 6. 22. 09:44경 전화 통화하면서, 저당권목적물 목록 1호 ‘그라스울(Glasswool) 샌드위치 판넬 라인 1식’의 기계기구인 보드진입용 컨베이어를 비롯한 23종, 동 목록 2호 ‘EPS 샌드위치 판넬 라인 1식’의 기계기구인 언코일러(3식)를 비롯한 11종, 동 목록 3호 ‘감융기 1식’, 동 목록 4호 ‘오버헤드 크레인 2식’, 동 목록 5호 ‘수전설비 1식’ 등을 하나씩 모두 거론하면서 존재유무를 확인한 바 공장내에 그대로 존치되어 있다고 진술함 : 저당권목적물 목록 1호 ‘그라스울(Glasswool) 샌드위치 판넬 라인 1식’은 목록 3번 부동산 내에 설치되어 있고, : 저당권목적물 목록 2호 ‘EPS 샌드위치 판넬 라인 1식’은 목록 4번 부동산 내에 설치되어 있고, : 저당권목적물 목록 3호 ‘감융기 1식’은 목록 4번 부동산 한쪽 외벽 부분에 설치된 제시 외 판넬조 건조물 안에 있고, : 저당권목적물 목록 4호 ‘오버헤드 크레인 2식’은 목록 3번 부동산 및 목록 4번 부동산에 각각 1식씩 설치되어 있고, : 저당권목적물 목록 5호 ‘수전설비 1식’은 목록 2번 부동산의 출입구 옆 부분 지상에 설치되어 있음을 각각 확인함(단, 위 이현우의 진술에 의하면 위에서 언급한 부동산 목록 5번 창고 안에 있는 절곡기 2대는 본건 저당권목적물 목록에 포함되어 있지 않은 기계라고 함) - 임대차 관계 등 현황 : 전입세대열람내역서 열람한 바 이현우, 김혜숙, 이동수가 전입세대주로 되어 있어 일응 각 점유자로 등재하고, : 상가건물임대차현황서 열람한바 ㈜금호패널(대표 김혜숙), 이현우가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 각 임차인으로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 은하면 화봉리 소재 "홍성은하전문농공단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.26. 근저당권