소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1036-2
물건용도	토지/답
토지면적	3,302.00㎡(998.86평)
건물면적
사건번호	2022타경37804
감정평가액	637,286,000원
최저입찰가	(70%) 446,100,000원
입찰보증금	(20%) 89,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 누산리 1036-2	답	3302㎡ (998.86평)

경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산마을"내에 위치. 농림지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월29일	근저당권	1,180,000,000원
2019년1월29일	지상권
2019년4월3일	근저당권	250,000,000원
2019년7월9일	근저당권	150,000,000원
2021년6월4일	가압류	480,545,490원
2022년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 철파이프로 경계표시가 되어 있으나, 정확한 위치나 경계확인은 별도의 측량 등이 필요함. 3. 2019.5.7.동식물관련시설에대한 신축신고를 허가 받았으나, 관련시설을 1년이내에 착공하지 않아 현재 위 신축신고 허가사항은 소멸한 것으로 조사됨 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록 부동산들은 농로와 접한 상태에서 수미터 상토된 상태이고, 목록 3. 추정 부동산 일부에 농작물이 재배되고 있으나 대부분 잡초가 자로고 있음. 굵은 반원형 철사로 경계를 표시하고 있으나 본건 부동산의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. 목록 2에 위치한 제시외 컨테이너박스 외에 제시외 시설물을 발견할 수 없었으나 육안으로 확인한 것이므로 확실한 것은 별도의 조사가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  경기 김포시 통진읍 도사리 193 [농지취득자격증명]  건물: 0.30평  , 토지(대지권): 103.46평	100,812,000원 100,812,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	답  경기 김포시 통진읍 도사리 193-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 453.45평	428,714,000원 428,714,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	답  경기 김포시 통진읍 서암리 112 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	625,089,000원 625,089,000원	신건 (0회)