소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 767
물건용도	토지/대지
토지면적	8,877.00㎡(2,685.29평)
건물면적
사건번호	2022타경3048
감정평가액	10,015,828,000원
최저입찰가	(34%) 3,435,429,000원
입찰보증금	(10%) 343,542,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유리 767	대	780㎡ (235.95평)
	임야	3646㎡ (1,102.92평)
	임야	138㎡ (41.75평)
	임야	80㎡ (24.20평)
	임야	2㎡ (0.61평)
	임야	3260㎡ (986.15평)
	대	595㎡ (179.99평)
	대	103㎡ (31.16평)
	대	206㎡ (62.32평)
	대	67㎡ (20.27평)

경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	3,600,000,000원
2020년7월29일	근저당권	3,600,000,000원
2020년7월29일	근저당권	1,440,000,000원
2020년7월29일	지상권
2022년3월2일	가압류	2,578,000,000원
2022년4월15일	가압류	243,000,000원
2022년6월9일	임의경매
2022년6월16일	가압류	45,978,180원
2022년6월17일	가압류	300,993,978원
2022년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 2022.6.16. 현재 건축허가를 득한 토지로서 허가대상 토지를 일괄하여 평가하였고, 일부 기초공사단계에서 공사가 중단된 상태로 보이며 공사진행으로 받는 제한을 고려한 단가는 감정평가서상 평가명세표의 비고란 확인 요망. 2. 목록 3,4,5,10.은 도로점용허가를 받은 상태로 조사된 바, 이를 감안하여 평가하고, 목록 6.은 토지이용계획확인원상 도로에 저촉되나 그 정도가 미미하여 구분없이 평가함. 3. 공사대금 2,578,000,000원 및 지연손해를 위하여 유한회사 더본건설 명의의 본건 전체에 대한 유치권신고서 제출됨 4. 이 사건 토지에 토목공사를 위하여 설치된 H빔(89.825톤)과 어스앙카(184개) 등 관련 자재는 채무자 소유가 아니므로 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 유치권자 더본건설 서후영 이사에게 받지 못한 건축공사대금은 약 15억원 상당이고 이건 부동산에 가압류를 하였다고 하여, 이건을 설명하고 향후 적절한 대처를 하라는 것을 안내하자 알겠다고 하였음. 도로명 주소가 2건이 부여되어 있으나 주민등록등재자는 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,058,454,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경68714(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)