소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 984-8
물건용도	근린시설
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	757.33㎡(229.09평)
사건번호	2022타경1901
감정평가액	1,649,266,900원
최저입찰가	(34%) 565,699,000원
입찰보증금	(10%) 56,569,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담삼동 984-8	대	237㎡ (71.69평)
	대	410㎡ (124.03평)
	대	17㎡ (5.14평)
건물 용마서4길 15-1	지1층 근린생활시설	102.1㎡ (30.89평)
	1층 근린생활시설	288.57㎡ (87.29평)
	2층 근린생활시설	366.66㎡ (110.91평)

기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월14일	근저당권	1,140,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2 공부상 목록1,3 지상에 소재이나 현황 목록1,3,4에 소재하며 현황조사 및 감정시 내부 공사 중단 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 2.(건물) 전입세대열람내역(2022. 4. 13.자)에 채무자 겸 소유자가 전입세대주로 자녀들과 전입등록되어 있음 - 소재지 2.(건물) 상가건물임대차현황서(2022. 4. 14.자)에 등록된 임차인 없음 - 본 건 대지들(소재지 1. 3. 4.)은 일단의 토지들임 - 소재지 2.(건물)의 외부(소재지 1., 3. 대지)에 건축자재나 폐기물들이 정리되지 않은 상태로 있었음(첨부 사진 참조) * 현장 조사 결과, 소재지 2.(건물)는 마무리 공사가 완료되지 않은 상태의 건물로 보이는 바, 구체적인 미완료 공사 부분 및 공정률 등은 전문 감정인의 감정이 필요할 것으로 조사되었음(다만, 건축물대장상 본 건물 사용승인일이 2017. 11. 3.인 것으로 보아 보수공사 내지 리모델링공사 중일 수도 있다고 보여짐)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주대학교사범대학부설고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2019.05.14 근저당권 목록4 2022.02.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  제주 제주시 연동 271-18  건물: 271.12평  , 토지(대지권): 125.27평	6,056,316,700원 2,967,595,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린시설  제주 제주시 오라이동 1999 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 137.27평  , 토지(대지권): 4,066.81평	15,801,343,810원 7,742,659,000원	재진행 (2회)