소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 67-16
물건용도	근린주택
토지면적	220.20㎡(66.61평)
건물면적	598.23㎡(180.96평)
사건번호	2022타경36696
감정평가액	583,541,950원
최저입찰가	(49%) 285,935,000원
입찰보증금	(10%) 28,593,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중앙동3가 67-16	대	220.2㎡ (66.61평)
건물 전라감영5길 25-1	1층 점포	144.93㎡ (43.84평)
	2층 점포	144.93㎡ (43.84평)
	3층 주택	144.93㎡ (43.84평)
	지하 점포	107.54㎡ (32.53평)
제시외건물 전라감영5길 25-1	전라감영5길 25-1	10.5 ㎡(3.18평)
	전라감영5길 25-1	39.9 ㎡(12.07평)
	전라감영5길 25-1	5.5 ㎡(1.66평)

기호1)는전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2015.11.16
전OO	2층전부		[보]40,000,000
천OO	107.54	2017.12.11	[보]25,000,000 [월]200,000
유OO	304호	2019.05.08.	[보]25,000,000 [월]100,000
안OO	301호		[보]17,000,000
손OO	302호	2021.12.2.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월5일	근저당권	130,000,000원
2018년5월21일	전세권	17,000,000원
2020년4월29일	근저당권	50,000,000원
2021년7월30일	근저당권	65,000,000원
2022년8월17일	임의경매
2022년10월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2 건물에는 지하 1층에 탁구장의 간판이 있으나 잠겨 있고, 1층은 공실이며, 2층은 전주최씨 문충공자손 사무실로 잠겨 있으며, 3층은 주거시설로 301호실, 302호실, 303호실, 304호실이 있고, 옥상이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)는전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 583,541,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,705,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 마당재2길 17-9  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 48.70평	235,141,040원 56,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 팔달로 52  건물: 90.58평  , 토지(대지권): 25.27평	111,956,820원 38,401,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린주택  전북 전주시 완산구 중앙동4가 33-3  건물: 54.33평  , 토지(대지권): 50.25평	521,861,890원 255,712,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1668-4  건물: 104.29평  , 토지(대지권): 48.45평	500,485,870원 350,340,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린주택  전북 전주시 완산구 중노송동 312-15 [법정지상권]  건물: 95.18평  , 토지(대지권): 499.73평	1,561,472,500원 1,093,031,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  전북 전주시 완산구 동완산동 265-8  건물: 250.29평  , 토지(대지권): 143.84평	847,578,040원 593,305,000원	유찰 (1회)