소 재 지	전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-14
물건용도	토지/전
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적
사건번호	2022타경53154
감정평가액	17,172,000원
최저입찰가	(56%) 9,616,000원
입찰보증금	(10%) 961,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금덕리 141-14	전	318㎡ (96.20평)

전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재“고두마을”북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월11일	압류
2022년6월3일	압류
2022년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 "전"이나 현황 "묘지"로 이용중이며, 연고자 미상 분묘 수기 소재함. -본건 지상 분묘주변 수목(옥향나무 등) 매각에서 제외함. -지적도상 "맹지"임. -특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음). [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 묘지로 이용중이고 지상위에 연고자 수기의 분묘와 분묘주변 수목 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재“고두마을”북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 동암리 558-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.01평	2,016,000원 190,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 용암리 385-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.78평	7,020,750원 7,020,750원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 509-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	7,506,000원 7,506,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  전남 함평군 월야면 예덕리 755-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	9,542,500원 9,542,500원	재진행 (0회)
2024-04-29	전  전남 함평군 월야면 양정리 127-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 159.72평	11,088,000원 4,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.04평	11,165,000원 7,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 함평군 해보면 금덕리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	18,576,000원 13,003,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 함평군 신광면 원산리 350-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.95평	27,489,000원 19,242,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 775-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.02평	30,480,000원 21,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 함평군 손불면 죽장리 655 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	32,096,000원 22,467,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 함평군 해보면 금덕리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	33,933,000원 23,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 함평군 손불면 양재리 522-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	36,321,600원 36,321,600원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 함평군 대동면 금곡리 436-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	36,756,000원 10,538,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 함평군 엄다면 화양리 520 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.86평	47,320,000원 33,124,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 함평군 해보면 금덕리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 702.10평	109,087,000원 76,361,000원	유찰 (1회)