소 재 지	경상남도 고성군 마암면 두호리 243
물건용도	토지/답
토지면적	4,504.00㎡(1,362.46평)
건물면적
사건번호	2022타경69
감정평가액	508,187,000원
최저입찰가	(51%) 260,192,000원
입찰보증금	(10%) 26,019,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두호리 243	답	1315㎡ (397.79평)
	답	146㎡ (44.17평)
	답	285㎡ (86.21평)
	답	553㎡ (167.28평)
	답	1440㎡ (435.60평)
	전	508㎡ (153.67평)
	전	257㎡ (77.74평)

대상물건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "통영대전고속도로 고성IC’서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월2일	근저당권	200,760,000원
2021년2월2일	지상권
2022년1월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수,별지 고성군의 사실조회회신서 참고). -[목록2,3,4,5] 고속국도법상 접도구역저촉. -[목록1,2,3] 일부 콘크리트포장 상태. -[목록1] 이동 용이한 철구조물 매각 제외. -인접필지(669-3,668-3,670,260,258-3)와 평탄하게 조성하여 공부상 지목이 '전,답'이나 잡종지(야적장)로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] *본건 1~7은 하나의 단지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "통영대전고속도로 고성IC’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 508,187,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	10,298,000원 8,238,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 7,067,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	17,931,000원 14,345,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.11평	21,285,000원 21,285,000원	신건 (0회)
2024-04-15	답  경남 고성군 하이면 사곡리 26 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	27,417,000원 14,038,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 20,441,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 고성군 영현면 연화리 888 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	52,475,600원 33,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 고성군 삼산면 장치리 453-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.95평	78,174,000원 78,174,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 고성군 영현면 침점리 496-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.33평	84,804,000원 67,843,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 대독리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	96,976,000원 77,581,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 410-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.24평	125,708,000원 100,566,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 회화면 녹명리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.61평	146,098,000원 74,802,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	답  경남 고성군 동해면 용정리 587-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.56평	155,925,000원 51,094,000원	유찰 (5회)