소 재 지	서울특별시 은평구 수색동 367-11
물건용도	근린시설
토지면적	720.71㎡(218.01평)
건물면적	1,063.11㎡(321.59평)
사건번호	2020타경57706
감정평가액	8,736,090,420원
최저입찰가	(51%) 4,472,878,000원
입찰보증금	(10%) 447,287,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수색동 367-11	대	115.91㎡ (35.06평)
	대	35㎡ (10.59평)
	대	139㎡ (42.05평)
	대	116㎡ (35.09평)
	대	50㎡ (15.13평)
	대	69㎡ (20.87평)
	대	76㎡ (22.99평)
	대	40㎡ (12.10평)
	대	39.80㎡ (12.04평)
	대	20㎡ (6.05평)
	대	20㎡ (6.05평)
건물 수색로 266-6	1층 점포	60.17㎡ (18.20평)
	2층 주택	22.21㎡ (6.72평)
	단층 점포	32.854㎡ (9.94평)
	단층 점포	22.969㎡ (6.95평)
	1층 점포	22.474㎡ (6.80평)
	2층 점포	18.707㎡ (5.66평)
	단층 점포	36.363㎡ (11.00평)
	단층 점포	561.617㎡ (169.89평)
	1층 점포	136.69㎡ (41.35평)
	2층 점포	17.16㎡ (5.19평)
	단층 점포	17.19㎡ (5.20평)
	단층 점포	114.71㎡ (34.70평)

서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2005.11.09	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.01.30	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2001.11.14	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2013.09.06	[보]미상 [월]미상
김OO	목적물 중 23.0001㎡(1층)	2001.04.22	[보]5,000,000 [월]월300,000
이OO	미상	2001.11.14	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2007.07.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월3일	근저당권	3,000,000,000원
2009년1월8일	근저당권	1,500,000,000원
2011년1월7일	가압류	672,545,270원
2017년7월20일	근저당권	200,000,000원
2020년12월23일	임의경매
2021년3월23일	가압류	192,920,546원
2022년3월21일	근저당권	300,000,000원
2022년4월26일	가압류	405,172,602원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 일부(목록9, 16, 17, 25) 지분매각 감정평가서 및 현황보고서 상의 목록1~8,11,14,15번은 매각대상 아님. 이 사건 경매물건은 수일시장 내 수색2,12재정비촉진구역 내 소재하고, 위 재래시장은 대부분 폐점된 상태로 시장 내부는 출입구가 폐쇄되어 출입이 불가한 상태임(2022. 5. 24.자 감정인의 회신서 참조) 목록 26,29,30번 각 건물은 공부상 등재된 지번에 위치해 있지 않음. 26,29번은 367-11 지상 건물로 추정되고 30번 건물은 368-11,368-12 지상 건물로 추정됨(별지 개황도 참조) 2022. 5. 25.자 은평구청 사실조회 회신에 의하면 '수일시장재개발사업조합'은 2004. 6. 23. 조합설립인가되었고 조합원 명부에 문영산업(주)가 있음, 해당 조합은 2006년 이후 활동이 없고 연락도 안된다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 목적물(1번 ~ 30번)은 수일시장(재래시장)에 위치하고 있으며, 수색12정비구역으로 지정 되어 있음 2.대부분의 건물들이 수년 전부터 사람이 거주하지 않거나 사용하지 않아 무너진 건물이 많았고, 일부는 공실 상태로 남아 있어서 각 목적물의 위치, 경계선은 현장 측량을 실시해야 특정이 될 것으로 사료 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 수색동 소재 "수색역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린시설  서울 은평구 대조동 58-1	4,091,392,740원 4,091,392,740원	신건 (0회)