소 재 지	경상남도 사천시 용현면 덕곡리 산12-1
물건용도	토지/임야
토지면적	148.80㎡(45.01평)
건물면적
사건번호	2022타경33912
감정평가액	4,700,000원
최저입찰가	(100%) 4,700,000원
입찰보증금	(10%) 470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 산12-1	임야	148.80㎡ (45.01평)

본건 경상남도 사천시 용현면 구월리` 송지리` 용치리` 덕곡리` 석계리 등 위치. 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월11일	가압류	28,773,731원
2022년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 분묘 약 4기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 경상남도 사천시 용현면 구월리` 송지리` 용치리` 덕곡리` 석계리 등 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 48,539,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 49,776,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 223,987,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 163,898,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 454,920,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 441,128,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)