소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 장암리 산225
물건용도	토지/임야
토지면적	108,099.00㎡(32,699.95평)
건물면적
사건번호	2021타경4136
감정평가액	416,695,500원
최저입찰가	(41%) 170,678,000원
입찰보증금	(10%) 17,067,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 산225	임야	58125㎡ (17,582.81평)
	목장용지	49974㎡ (15,117.14평)

공히, 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 소재 "장동제2소류지" 북서측 위치. 농림지역, 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	247,000,000원
2018년10월19일	지상권
2019년6월3일	근저당권	39,000,000원
2019년7월8일	근저당권	45,500,000원
2019년8월14일	근저당권	13,000,000원
2020년3월12일	근저당권	35,000,000원
2020년7월2일	가등기
2020년11월18일	압류
2021년4월6일	압류
2021년11월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,3 분묘 소재 여부를 확인할 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1,3 임야도상 맹지이나, 일부에 노폭 약3m의 임도 개설되어 있음. 목록3 지목 '목장용지'이나 현황 '임야'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현`자연림 및 일부 임도`로 이용중임. *본건3 토지는 제시목록상`목장용지`이나 현`자연림화(임야)`되어있음. 본건2.제시건물(가)(나) 현`멸실`되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 소재 "장동제2소류지" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 416,695,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.19. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경남 함안군 군북면 월촌리 1134 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 7,782.72평	3,983,445,000원 1,631,619,000원	재진행 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 430,686,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 298,789,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 19,941,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 177,154,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 27,426,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 48,942,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 대산면 서촌리 667 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,243.41평	85,374,560원 85,374,560원	재진행 (0회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 대산면 서촌리 667-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,566.43평	2,681,424,000원 2,145,139,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 대산면 서촌리 산70-2  , 토지(대지권): 22,079.17평	321,151,600원 256,921,000원	재진행 (1회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 133,797,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 38,385,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,203,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 24,369,000원	유찰 (1회)