소 재 지	경상남도 창원시 의창구 도계로4번길 8, 4층 (도계동,일출빌딩)  경상남도 창원시 의창구 도계동 333-4
물건용도	근린상가
토지면적	241.55㎡(73.07평)
건물면적	385.77㎡(116.70평)
사건번호	2022타경101645
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(51%) 266,240,000원
입찰보증금	(10%) 26,624,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도계로4번길 8	867200.0 분의 113351.0	241.55㎡ (73.07평)
건물 도계로4번길 8	4층 (도계동,일출빌딩) 아르.시구조	385.77㎡ (116.70평)

경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층(405호)	2015.07.01.	[보]500만원 [월]35만원
이OO	403호	2014.06.02.	[보]100만원 [월]30만원
이OO	4층(403호 외 전부)	없음	[보]없음 [월]없음
이OO	4층(디지털치기공센터)	미상	[보]5000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		이우견 : 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 없이 차임 30만원이며 사업자등록신청일은 2021.10.12.임. 임대차계약서상의 임대인은 채무자 나라라이프주식회사의 종전 대표이사인 이효식임. 주식회사 동남텍 : 상가건물임대차 현황서에 근거함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 일출빌딩 4층으로 4층을 임의로 구분하여 `디지털기공센터(오른쪽 첫째, 401호로 표시), 주식회사 동남텍(오른쪽 가운데, 사업자등록증에 405호로 표시), 나라상조(오른쪽 끝, 소유자 상호), 아이삭테크(왼쪽 첫째, 사업자등록증에 403호), 더미래요양보호사교육원(왼쪽 나머지 전부, 사업자등록증에 401호, 사무실과 교육실로 칸막이하여 사용)으로 구분하여 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 764,000,000원	유찰 (1회)