소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 상정리 산41-1
물건용도	토지/임야
토지면적	13,983.00㎡(4,229.86평)
건물면적
사건번호	2022타경2585
감정평가액	363,558,000원
최저입찰가	(34%) 124,701,000원
입찰보증금	(10%) 12,470,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상정리 산41-1	임야	13983㎡ (4,229.86평)

충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 "상정마을회관" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년3월15일	근저당권	118,800,000원
2022년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 분묘소재 여부 불분명 별도확인바람. - 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함. - 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 임야로 수목이 울창하고 잡목, 잡초가 무성함 - 본건 임야는 경사져 있음 - 분묘 현황 : 임야 아랫부분에 3기의 분묘가 나란히 소재함. 이 3기의 분묘는 다른 지번과의 경계 부분에 위치해 있는 바 일견 본건 임야의 경계 밖에 소재하는 것으로 보이기는 하나, 경계 내에 소재하는지 경계 밖에 소재하는지의 정확한 사실은 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 : 임야 아랫부분 다른 곳에 1기의 다른 분묘가 소재함. 이 1기의 분묘는 다른 지번과의 경계 부분에 위치해 있는 바 본건 임야의 경계 내에 소재하는지 경계 밖에 소재하는지 불분명하므로 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 : 이상 언급한 분묘 외에 다른 분묘가 더 있는지 여부는 수목, 잡목, 잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려우므로 별도 확인을 요함 - 본건 임야 일부에 소형 차량이나 소형 농기계 등이 통행 가능한 통행로(산길)가 있음 - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 "상정마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 363,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,378,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 528-4  , 토지(대지권): 300.08평	74,400,000원 36,456,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 구항면 청광리 272-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,818.03평	60,100,000원 10,101,000원	유찰 (5회)