소 재 지	전라북도 익산시 용동면 흥왕리 406-1
물건용도	주택
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92평)
건물면적	189.20㎡(57.23평)
사건번호	2022타경23150
감정평가액	134,676,500원
최저입찰가	(100%) 134,676,500원
입찰보증금	(10%) 13,467,650원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥왕리 406-1	대	1121㎡ (339.10평)
	답	198㎡ (59.90평)
	답	650㎡ (196.63평)
	답	173㎡ (52.33평)
	임야	496㎡ (150.04평)
	임야	1289㎡ (389.92평)
건물 돈다산길 34-40	단층 주택	153.5㎡ (46.43평)
	단층 창고	14.4㎡ (4.36평)
제시외건물 돈다산길 34-40	돈다산길 34-40	13.4 ㎡(4.05평)
	돈다산길 34-40	2.5 ㎡(0.76평)
	돈다산길 34-40	5.4 ㎡(1.63평)

대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월9일	근저당권	100,000,000원
2014년11월28일	가압류	100,134,337원
2015년1월14일	가압류	45,907,268원
2015년12월29일	가압류	97,218,079원
2016년4월7일	가압류	4,480,727원
2022년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 정원수목, 정원석, 연못은 매각제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 블럭조 세면기와지붕이나 목조시멘트 기와지붕, 블 록조 강판지붕,목조 강판지붕으로 상이 - 목록 3 공부상 답이나 현재 농로로 사용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이고, 정원수가 다수 식재되어 있으며, 일부분에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 3 토지는 지목이 `답`이나 현황은 대부분 도로로 보이고, 일부는 구거인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 4, 5 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 제시외 흥왕리 409-1 토지와 경계없이 함께 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 6. 토지는 정원이 조성되어 있으며 토지내 석등, 소나무 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록 7. 토지는 대부분은 `임야`의 상태로 보이고, 조경수 소나무가 많이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3~7: 2012.5.9. 근저당권 목록 2: 1979.8.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 익산시 금마면 동고도리 561-7  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 139.45평	369,881,000원 369,881,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 16.94평	28,159,700원 13,798,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 금마면 금마4길 17  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 37.81평	39,437,400원 19,324,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.65평  , 토지(대지권): 16.94평	27,525,650원 13,488,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	주택  전북 익산시 황등면 백길 19-18  건물: 49.74평  , 토지(대지권): 193.60평	122,850,600원 85,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전북 익산시 왕궁면 동용리 438 [농지취득자격증명]  건물: 74.69평  , 토지(대지권): 215.08평	172,276,000원 84,415,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 익산시 동산동 556-8  건물: 42.08평  , 토지(대지권): 99.61평	153,164,400원 107,215,000원	유찰 (1회)