소 재 지	전라북도 익산시 중앙로5길 17, 1동 8층802호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)  전라북도 익산시 창인동1가 151
물건용도	아파트
토지면적	5.38㎡(1.63평)
건물면적	19.04㎡(5.76평)
사건번호	2022타경23990
감정평가액	101,400,000원
최저입찰가	(49%) 49,686,000원
입찰보증금	(10%) 4,968,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로5길 17	3171.7 분의 5.3801	5.38㎡ (1.63평)
건물 중앙로5길 17	8층802호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합) 철근콘크리트구조	19.0449㎡ (5.76평)

전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙시장" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.02.22.	[보]81,000,000
매각물건명세 비고		김소라 : 경매신청채권자 주택도시보증공사가 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	임차권설정	81,000,000원
2022년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기 있음(임대차보증금 금81,000,000원, 전입일 2018.02.22, 확정일자 2020.02.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2023.11.29.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가의 60%(60,840,000원) 이상인 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매수인이 명도확인서를 임차인에게 교부하는 경우 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출됨(첨부 확약서 참조).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 1동이나 현황은 101동으로 사용 [부동산 현황조사서 비고란] 1개동 20층 건물로 공부상 `1동`이나 현장에서는 `101`동으로 사용 되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙시장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기 있음(임대차보증금 금81,000,000원, 전입일 2018.02.22, 확정일자 2020.02.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2023.11.29.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가의 60%(60,840,000원) 이상인 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매수인이 명도확인서를 임차인에게 교부하는 경우 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출됨(첨부 확약서 참조)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 서동로18길 66, 10동  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 11.98평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 평동로 799, 102동  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.00평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전북 익산시 동서로61길 34, 201동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.73평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 익산대로 255, 9층903호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.24평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 무왕로19길 11, 607동 [임차권등기]  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 8.39평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 무왕로20길 17, 101동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.57평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 고봉로 144, 9동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 15.68평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 하나로 483-60, 304동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.46평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 하나로 483-60, 303동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.46평	99,400,000원 11,694,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 중앙로5길 17, 1동  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 1.63평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 무왕로26길 11-5, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.69평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 주현로 40, 104동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 9.99평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 익산시 선화로33길 10, 5동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 26.14평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전북 익산시 약촌로 25, 102동  건물: 28.32평  , 토지(대지권): 12.17평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전북 익산시 중앙로5길 17, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 3.24평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (3회)