소 재 지	전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)  전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7
물건용도	근린상가
토지면적	637.08㎡(192.72평)
건물면적	1,344.43㎡(406.69평)
사건번호	2022타경1737
감정평가액	2,679,000,000원
최저입찰가	(34%) 918,897,000원
입찰보증금	(10%) 91,889,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용리로 20	4066.0 분의 627.66	627.66㎡ (189.87평)
	4066.0 분의 9.42	9.42㎡ (2.85평)
건물 용리로 20	2층201호 (삼천동1가,신양스포피아) 철근콘크리트구조	1325.05㎡ (400.83평)
	2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아) 일반철골구조	19.38㎡ (5.86평)

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천호반리젠시빌아파트"북측 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부		[보]100,000,000 [월]8,600,000
문OO	일부(욜로펍)	2018.02.14	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		문경기 : 201호 문경기는 상가임차인겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.05.29.일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월27일	근저당권	2,500,000,000원
2018년5월29일	전세권	100,000,000원
2018년6월14일	근저당권	400,000,000원
2018년11월13일	압류
2022년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.2022.06.20.자 문경기(유치권자)로 부터 본건 201호 욜로볼링센타에 대해 필요비 등 630,650,308원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로 부터 유치권신고에 대하여 임차인이 제출한 임대차계약서의 특약사항 중 '9. 계약기간 만료시 임차인은 원상으로 회복하여 반환한다.'라고 표기되어 있어 상환청구권을 미리 포기하여 유치권은 존재하지 않는다는 취지의 2022.08.31.자 유치권배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건들은 상가(욜로볼링센타)로 보이고, 본건 목록1.2.는 통합하여 욜로볼링센타로 운영하고 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천호반리젠시빌아파트"북측 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 21.78평	366,000,000원 256,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 66.33평  , 토지(대지권): 29.40평	594,000,000원 415,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 26.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 137,886,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 호암로 82,  건물: 50.53평  , 토지(대지권): 19.62평	370,000,000원 126,910,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 95,354,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 전주천동로 242,  건물: 509.48평  , 토지(대지권): 264.02평	4,216,320,800원 2,951,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산로 253,  건물: 43.27평  , 토지(대지권): 18.35평	1,558,000,000원 1,090,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 28.96평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)