소 재 지	전라남도 목포시 호남동 362
물건용도	주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	181.89㎡(55.02평)
사건번호	2022타경53208
감정평가액	128,994,000원
최저입찰가	(45%) 57,790,000원
입찰보증금	(10%) 5,779,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호남동 362	대	86㎡ (26.02평)
건물 호정로 14-1	1층 소매점	5.76㎡ (1.74평)
	1층 주택	56.25㎡ (17.02평)
	2층 주 택	21.78㎡ (6.59평)
제시외건물 호남동 362	호남동 362	65.5 ㎡(19.81평)
	호남동 362	6.3 ㎡(1.91평)
	호남동 362	6.3 ㎡(1.91평)
	호남동 362	20 ㎡(6.05평)

전라남도 목포시 호남동 소재 목포여자고등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	제시외건물(ㄱ,ㄴ) 전체.	2019.09.30	[보]55,000,000 [월]0원
박OO	미상	2012.09.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권오자 : 임대차계약서에 따르면 임차인 권오자는 임대인 최진배(소수지분권자, 지분 1/5)와만 임대차계약을 체결함. 2014년도에 보증금 5000만원으로 최초 임대차계약하였으며, 2021.03.21.자로 500만원 증액한 5,500만원으로 재계약하였다고 주장함(최초 계약서는 분실하였다고 하여, 2021.03.21.자 임대차계약서만 제출됨). 박순자 : 전입세대 열람내역서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월8일	압류
2016년11월28일	압류
2022년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-철근콘크리트조 슬라브지붕 단층주택(지하층 소재),ㄴ-철근콘크리트조 슬라브지붕 단층창고(지하층 소재),ㄷ-철근콘크리트조 강판지붕 단층현관(1층 소재),ㄹ-철근콘크리트조 강판지붕 단층주택일부(2층 소재))이 소재하며, 그 소재지에서 제시외건물(ㄱ,ㄴ)을 점유 중이 임차인 권오자에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 소유자 최진배에게 동 제시외건물(ㄱ,ㄴ)을 임차하여 전체 점유 중이라고 답변하였으며, 나머지 부분은 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박순자와 임차인 권오자가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 호남동 소재 목포여자고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 최영금 지분: 2016.11.08. 압류 목록2 김형준 지분: 2022.05.13. 압류 목록 1,2 나머지 지분: 2022.08.01. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전남 목포시 삼학로267번길 29  건물: 62.70평  , 토지(대지권): 61.71평	203,285,480원 203,285,480원	신건 (0회)
2024-07-08	주택  전남 목포시 해동마을길 10 (양동,1동)  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 23.90평	33,821,620원 23,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 25,541,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,085,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 43,329,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 78,526,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 6,706,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 7,931,000원	유찰 (4회)