소 재 지	전라남도 함평군 손불면 산남리 742-2
물건용도	토지/답
토지면적	4,635.00㎡(1,402.09평)
건물면적
사건번호	2022타경52946
감정평가액	83,693,000원
최저입찰가	(56%) 46,868,000원
입찰보증금	(10%) 4,686,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산남리 742-2	답	1061㎡ (320.95평)
	답	2172㎡ (657.03평)
	답	1402㎡ (424.11평)
제시외건물 산남리 742-3	산남리 742-3

위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월23일	가압류	46,112,922원
2001년10월23일	가압류	54,970,723원
2002년1월24일	가압류	12,884,333원
2002년1월24일	가압류	17,761,912원
2002년3월7일	가압류	57,490,871원
2002년8월10일	가압류	9,753,204원
2002년11월22일	가압류	12,242,465원
2003년10월7일	가압류	25,817,439원
2022년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록 4 지상위 제시외 수목, 관정 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(가:기호2) 및 제시외건물(ㄱ:목조 및 시멘블럭조 스레트지붕 단층주택, ㄴ:시멘블럭조 스레트지붕 축사 및 창고, ㄷ:블럭조 슬래브지붕 단층 화장실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장에 미등재되어 있어 소유자의 처에게 전언상 문의한 바 소유자(전봉산)의 소유 및 점유임을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ:화장실)은 본건 지상위에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호3,4)은 2개의 단지로 경계구분 없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3,4) 지상위에 소유자가 식재한 감나무 1주, 배나무 1주 식재되어 있음.(수종은 소유자의 처에게 문의함) ▷ 본건(기호4) 지상위에 지하수 관정,전봇대가 시설되어 있어 소유자의 처에게 문의한 바 소유자가 시설하였음을 확인함. ▷ 본건(기호5)은 경계 구분없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 타지번과 경계구분 없이 `답`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  전남 함평군 손불면 학산리 935-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.06평	1,035,840원 663,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  전남 함평군 손불면 궁산리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	3,300,400원 3,300,400원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 함평군 손불면 동암리 547 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	6,690,000원 6,690,000원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 함평군 손불면 산남리 2717-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 551.82평	40,497,240원 40,497,240원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 함평군 해보면 금덕리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	59,643,000원 41,750,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 함평군 해보면 금덕리 312 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 644.02평	110,708,000원 77,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 함평군 해보면 금덕리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 876.04평	156,384,000원 109,469,000원	유찰 (1회)