소 재 지	전라남도 목포시 항동 1-149
물건용도	근린주택
토지면적	190.50㎡(57.63평)
건물면적	447.18㎡(135.27평)
사건번호	2022타경1658
감정평가액	688,196,780원
최저입찰가	(70%) 481,738,000원
입찰보증금	(10%) 48,173,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항동 1-149	대	190.5㎡ (57.63평)
건물 만호로 41	1층 편의점	133.16 ㎡ (40.28평)
	2층 사무실	133.16 ㎡ (40.28평)
	3층 주택	133.16㎡ (40.28평)
제시외건물 항동 1-149	항동 1-149	32.7 ㎡(9.89평)
	항동 1-149	13.2 ㎡(3.99평)
	항동 1-149	1.8 ㎡(0.54평)

전라남도 목포시 항동 소재 "목포연안여객선터미널" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	본건 기호(2) 목적물(가)의 2층 일부.	미상	[보]10,000,000 [월]500,000
남OO	2층 전부	2016.04.25.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		남신안농협철부선사업소 : 현황조사보고서에 의함. 임차인 남신안농협철부선사업소는 전세권자 남신안농업협동조합의 지점임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	근저당권	420,000,000원
2021년7월27일	가압류	141,000,000원
2022년4월25일	강제경매
2022년6월16일	가압류	15,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고및화장실(1층 소재),ㄴ-판넬조 판넬지붕 단층창고(옥상 소재),ㄷ-판넬조 판넬지붕 화물승강기실)이 소재하며, 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 점포 직원(성명미상의 여성), 2층 사무실 남신안농협철부선사업소 직원(성명미상의 남성)을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 2층의 일부는 남신안농협철부선사업소가 채무자 임향종에게 임차하여 점유 중이고 나머지 본건 기호(2) 목적물(가)의 1층,2층의 일부,3층 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 채무자가 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 임향종으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 항동 소재 "목포연안여객선터미널" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,113,920원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경51360(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2020.11.27. 근저당권 목록2: 2016.04.21. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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