소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 3537
물건용도	토지/임야
토지면적	10,539.00㎡(3,188.05평)
건물면적
사건번호	2022타경4412
감정평가액	2,064,469,000원
최저입찰가	(34%) 708,113,000원
입찰보증금	(10%) 70,811,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조수리 3537	임야	4615㎡ (1,396.04평)
	전	5924㎡ (1,792.01평)

대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "모란동산" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월11일	지상권
2020년9월29일	근저당권	1,530,000,000원
2020년11월27일	근저당권	180,000,000원
2022년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 19번 지상권설정등기(2019.10.11. 접수번호 제88630호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1.- 현황은 전, 분묘 1기 소재 -목록2.- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 분묘 1기 소재 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(조수리 3537) 제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지)이고 일부 지상에 분묘인지 불분명한 부분이 있음. -소재지2.(조수리 3539) 전(경자지)이고 일부 지상에 분묘인지 불분명한 부분이 있음. *위 소재지1. 및 소재지2 지상 분묘인지 불분명한 부분은 풀이 무성하게 자라있어 분묘가 이장하여 나갔는지도 불분명함.(별첨 사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "모란동산" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 19번 지상권설정등기(2019.10.11. 접수번호 제88630호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 1991-1  , 토지(대지권): 1,877.01평	1,685,519,000원 404,693,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 3851  , 토지(대지권): 7,603.94평	2,136,645,000원 732,869,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 2915-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,278.73평	1,192,342,750원 408,974,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 하도리 1091-33 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13,300.32평	6,458,163,000원 3,164,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 181,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 71-20  , 토지(대지권): 2,000.13평	1,738,956,000원 1,217,269,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 639,076,000원	유찰 (2회)