소 재 지	충청남도 천안시 동남구 삼룡동 1-4
물건용도	토지/전
토지면적	46,280.00㎡(13,999.70평)
건물면적
사건번호	2022타경107172
감정평가액	1,261,633,000원
최저입찰가	(33%) 415,827,000원
입찰보증금	(10%) 41,582,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼룡동 1-4	전	410㎡ (124.03평)
	전	321㎡ (97.10평)
	전	410㎡ (124.03평)
	임야	45139㎡ (13,654.55평)

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "샛골방죽" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	390,000,000원
2020년4월24일	근저당권	250,000,000원
2020년9월1일	근저당권	240,000,000원
2020년9월1일	가압류	300,000,000원
2021년1월22일	가압류	400,000,000원
2021년11월9일	가압류	1,000,000,000원
2022년1월7일	가압류	2,300,000,000원
2022년3월17일	가압류	264,000,000원
2022년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1,2,3농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 1,2,3 현황 임야(일부도로) [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며 1, 2, 3번물건은 공부상 전이나 현황은 휴경지임. 제시외로 2번물건, 4번물건 지상에 분묘 소재함. ◐사용용도: 1번물건 : 휴경지 2번물건 : 휴경지(분묘소재) 3번물건 : 휴겅지 4번물건 : 임야(분묘소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "샛골방죽" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,261,633,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,905,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	219,185,000원 107,401,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 화계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,067.72평	404,870,000원 180,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 73,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	418,134,000원 292,694,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 안서동 53-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	219,536,000원 153,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,833.20평	326,448,000원 326,448,000원	신건 (0회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 광덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	116,760,000원 116,760,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	170,806,000원 170,806,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	164,480,000원 164,480,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	69,486,000원 69,486,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	307,925,000원 307,925,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	233,840,000원 233,840,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	239,920,000원 239,920,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  충남 천안시 동남구 병천면 가전리	381,840,000원 381,840,000원	신건 (0회)