소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 557
물건용도	공장
토지면적	3,644.00㎡(1,102.31평)
건물면적	984.70㎡(297.87평)
사건번호	2022타경1127
감정평가액	630,545,400원
최저입찰가	(49%) 308,967,000원
입찰보증금	(10%) 30,896,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야촌리 557	잡종지	3644㎡ (1,102.31평)
건물 원앙로503번길 77-10	1층 작업장	475.2㎡ (143.75평)
	2층 사무실	162㎡ (49.01평)
제시외건물 원앙로503번길 77-10	원앙로503번길 77-10	56.3 ㎡(17.03평)
	원앙로503번길 77-10	228 ㎡(68.97평)
	원앙로503번길 77-10	32.4 ㎡(9.80평)
	원앙로503번길 77-10	4.8 ㎡(1.45평)
	원앙로503번길 77-10	8 ㎡(2.42평)
	원앙로503번길 77-10	18 ㎡(5.45평)
	원앙로503번길 77-10	일식

충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "호남고속도로지선 논산IC" 북동측 근거리에 소재하는 공장으로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있음. 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호 1. 및 기호 2.	부	[보]5천만원 [월]200만원
유OO	기호 1. 및 기호 2.	부	[보]미상 [월]미상
김OO	토지 및 건물의 전부(전세권설정)		[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월19일	근저당권	492,000,000원
2021년1월7일	전세권	100,000,000원
2021년7월14일	가압류	16,755,000원
2021년12월20일	압류
2022년1월20일	가압류	11,400,000원
2022년3월29일	압류
2022년4월7일	가압류	9,500,000원
2022년4월27일	압류
2022년5월4일	가압류	5,532,887원
2022년7월7일	임의경매
2022년8월3일	가압류	6,797,608원
2022년9월23일	가압류	16,962,469원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함(단, 감정서상의 제시외 건물 'ㅁ'인 컨테이너박스 매각 제외), 제시외 관정 매각에 포함, 기계기구 매각에 포함(단, 소재불명 기계기구 및 임차인 소유 기계기구 매각 제외), 목록2번 부동산의 2층은 별동으로 된 1층 건물임. [부동산 현황조사서 비고란] .본건은 논산시 가야곡면 야촌리 소재 `가야곡농공단지` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 한국야쿠르트 논산공장, 주택, 공장 등이 혼재하며, 인근에 논산TG가 소재하고, 본건까지 차량 접근이 가능하는 등 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "호남고속도로지선 논산IC" 북동측 근거리에 소재하는 공장으로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 630,545,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,047,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.19.:근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 652,177,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연산면 황룡재로 172-51 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 334.47평  , 토지(대지권): 1,962.62평	1,623,977,780원 1,064,572,000원	유찰 (1회)