소 재 지	충청남도 금산군 남일면 황풍리 911-2
물건용도	주택
토지면적	110.92㎡(33.55평)
건물면적	185.73㎡(56.18평)
사건번호	2022타경106279
감정평가액	12,435,670원
최저입찰가	(70%) 8,705,000원
입찰보증금	(10%) 870,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황풍리 911-2	대	110.92㎡ (33.55평)
건물 사미리1길 8	단층 주택	7.19㎡ (2.17평)
	단층 창고	3.04㎡ (0.92평)
제시외건물 사미리1길 8	사미리1길 8	30 ㎡(9.08평)
	사미리1길 8	21 ㎡(6.35평)
	사미리1길 8	3 ㎡(0.91평)
	사미리1길 8	16.5 ㎡(4.99평)
	사미리1길 8	27 ㎡(8.17평)
	사미리1길 8	33 ㎡(9.98평)
	사미리1길 8	45 ㎡(13.61평)

충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "금산군 종합운동장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1996.03.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박기화 : 채무자겸소유자 강귀연의 어머니로 본인이 거주하고 있다고 주장함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월5일	강제경매
2022년7월12일	압류
2022년9월20일	가압류	4,085,191원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각으로 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 본건 주건물과 부속건물은 앞뒤 및 측면을 함석 등으로 지붕을 연결하여 비가림 및 창고로 이용 중임 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 "금산군 종합운동장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.5. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 104,702,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 91,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 250,601,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 60,351,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 65,205,000원	유찰 (2회)