소 재 지	강원도 원주시 로아노크로 28, 1동 지하2층비203호  강원도 원주시 단계동 382-12
물건용도	근린상가
토지면적	442.09㎡(133.73평)
건물면적	448.28㎡(135.60평)
사건번호	2021타경3702
감정평가액	3,340,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,145,620,000원
입찰보증금	(10%) 114,562,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 로아노크로 28	3033.0 분의 238.27	238.27㎡ (72.08평)
	3033.0 분의 203.82	203.82㎡ (61.66평)
건물 로아노크로 28	지하2층비203호 철근콘크리트구조	241.6㎡ (73.08평)
	지하2층비204호 철근콘크리트구조	206.68㎡ (62.52평)

강원도 원주시 단계동 소재 시외버스터미널 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상(현황서상 제1동 제지하 204호)	2018.10.30	[보]50,000,000 [월]3,000,000
박OO	지하2층 비203호, 비204호 전부	2021.2.8.	[보]150,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월27일	근저당권	1,704,000,000원
2018년5월3일	근저당권	250,000,000원
2018년5월14일	근저당권	150,000,000원
2018년10월17일	근저당권	500,000,000원
2020년1월16일	압류
2020년9월23일	가압류	60,581,900원
2020년10월22일	가압류	700,000,000원
2021년8월11일	압류
2021년12월27일	임의경매
2022년5월25일	압류
2022년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 벽체 등에 의한 구분 없이 일단지의 사업장으로 사용. 2022.12.28.자로 임차인 박지영으로부터 288,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 성립여부는 불분명함. 2023.2.15. 근저당권자 에이치에프에프이이유동화전문 유한회사로부터 유치권신고인 박지영에 대한 유치권배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 재조사 보고서 1.현재 이 사건 점포인 지하2층 비203호와 204호의 출입문 형태, 바닥의 재질, 다른 지하 2층 구분점포와의 벽체설치 여부 및 그 재질등에 대한 조사 ＞출입문 형태 비203호 : 건축물대장의 도면에 출입문이 1개 있고, 현황 존재하지만 고정되어 있고 사용하지 않음. 그 외 별도의 출입문(자동문)이 설치되어 있음 비204호 : 건축물대장의 도면에 출입문이 2개 있고, 현황 존재하지만 1개는 고정되어 사용하지 않고, 1개는 정상 사용하는 것으로 보임 ＞바닥의 재질 : 매트 및 타일이 설치되어 있어 정확한 확인이 곤란함 ＞다른 지하2층 구분점포와의 벽체설치 여부 및 그 재질 지하2층은 비201, 비202, 비203, 비204호로 구성되어 있음 비201호와 비202호를 일단지의 가구 전시장으로, 비203호와 비204호를 일단지의 스크린골프장으로 사용함 비201호와 비202호 사이에는 벽체 없음 비202호와 비203호 사이에는 벽체 설치되어 있음(재질은 미상이나, 고정된 벽체로 보임) 비203호와 비204호 사이에는 벽체 없음 2.지하2층 전체점포의 입구 및 출입문 형태 및 그 건물표시번호 등에 대한 조사 ＞전체점포의 입구 및 출입문 형태 비201호 : 도면상 출입문 2개 있으나, 현황은 1개 존재하고 정상 사용 중임. 그 외 별도의 출입문 있음(자동문 설치) 비202호 : 도면상 1개의 출입문 있으나, 현황은 존재하지 않음. 비201호를 통하여 진입 비203호와 비204호는 위 1항 기재와 같음 ＞건물표시번호 : 건물표시 없음 위와 같이 재조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 단계동 소재 시외버스터미널 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1543(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 19,737,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층59호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층47호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 66,724,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 93,615,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)